Guia del Radon para el Comprador y
Vendedor de Viviendas
Agenda de Proteccion Ambiental (EPA)
delosEE.UU.
402-K-02-001
Julio de 2002
gov/iaq/radon/pubs/sphmbyguid
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Mensaje de la Agenda de Proteccion Ambiental
de los Estados Unidos
La Agenda de Proteccion Ambiental (EPA) esta dedicada a mejorar la salud
publica y la calidad del medio ambiente de todos los estadounidenses. Las familias
de habla hispana constituyen uno de los grupos de mas rapido crecimiento que
adquieren una vivienda por primera vez en los Estados Unidos. EPA desea
proporcionarle a usted y su familia la information, las herramientas y los recursos
necesarios que les permitan tomar decisiones acerca de su salud y el medio ambiente.
Si proyecta comprar o vender una vivienda, este folleto contiene information importante
acerca del radon y de lo que usted puede hacer para proteger a su familia.
El radon es un gas radioactive natural que se encuentra en el suelo, en las
rocas y en el agua de pozo. Miles de estadounidenses mueren cada ano de cancer
de pulmon por haber estado expuestos al radon presente en el aire. Es importante
que someta el aire de su vivienda a una prueba de detection del gas radon porque
es inodoro, insaboro e incluso invisible. Asi pues, ya sea que compre o venda una
vivienda, considere la posibilidad de someterla a una prueba de detection de radon.
Al reducir el nivel de radon de su vivienda, contribuira a disminuir el riesgo de cancer
de pulmon que corren usted y su familia.
Para mayor information acerca del radon, llame a nuestro numero gratuito 1-
800-725-8312 o accedanuestra direction de internetwww.epa.gov/iaq/espanol.html
o www.epa.gov/iaq. Juntos, podemos convertir nuestras viviendas y el medio
ambiente en lugares mas saludables para nuestros hijos y familias.
Christine Todd Whitman
Administradora
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
EPA DE EE.UU. RECOMIENDA:
_l Si piensa comprar o vender una vivienda, haga la prueba
de deteccion de radon.
_l Si se trata de una vivienda nueva, averigiie si en su
construccion se emplearon tecnicas y materiales re-
sistentes al radon y si se efectuo la prueba de deteccion de radon.
_l Si el nivel de radon es de 4 picocuries por litro (pCi/L) o mas, haga los
arreglos necesarios a la vivienda.
La EPA
estima que el
radon causa
miles de
muertes de
cancer al
ano en
EE.UU.
Muertes por Ano
25,000
20,000
15,000
10,000
5,000
0
cl?
* De acuerdo con la information incluida en el informe de la Academia Nacional de Ciencias, The
Health Effects of Exposure to Indoor Radon (Efectos sobre la Salud de la Exposition al Radon en
Interiores) se estima que el radon causa entre 15.000 y 22.000 muertes de cancer de pulmon por ano.
Los dates sobre las causas de muerte (no relacionadas con el radon) pertenecen a la publicacioi
Facts, Edition 1999 del National Safety Council (Consejo Nacional de Seguridad), Itasca, IL.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Los niveles de gas radon menores de 4 pCi/L tambien pueden representar
un riesgo a su salud y, en muchos casos, pueden reducirse.
Tome medidas de precaution cuando realice la prueba de detection de
radon para evitar interferencias con el instrumento detector.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
INDICE
DESCRIPCION GENERAL 1
1. iPOR QUE DEBO EFECTUAR LA PRUEBA
PARA DETECTAR EL RADON? 4
a. Se ha encontrado gas radon en viviendas en todo
los Estados Unidos 4
b. EPA y el Cirujano General de Estados Unidos recomiendan
que usted realice la prueba de detection
del radon en su vivienda 5
2. SI PIENSA VENDER UNA VIVIENDA
iQUE DEBE HACER? 6
a. Si ya se ha efectuado la prueba de detection
del radon en su vivienda 6
b. Si todavia no ha efectuado la prueba de detection del radon en su
vivienda 7
3. SI PIENSA COMPRAR UNA VIVIENDA...
iQUE DEBE HACER? 9
a. Si ya se ha efectuado la prueba de detection del gas radon en la
vivienda 9
b. Si todavia no se ha efectuado la prueba de detection del radon en la
vivienda 10
4. SI COMPRO O CONSTRUYO UNA NUEVA VIVIENDA
iCOMO PUEDO PROTEGER A MI FAMILIA? 11
a. ^Por que debo comprar una vivienda resistente al radon? 11
b. ^Cuales son las caracteristicas (o los atributos)
de viviendas resistentes al gas radon? 12
5. iCOMO PUEDO OBTENER RESULTADOS CONFIABLES
EN LA PRUEBA DE DETECCION DEL RADON? 14
a. Tipos de instrumentation para detectar el gas radon 14
b. Information general para todo tipo de instrumentation 15
c. Prevention o detection de interferencia en la prueba 16
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d. Duration de laprueba 17
e. Realization de unapruebade corta duration 18
f. Utilization adecuada de los instrumentos detectores para obtener
resultados confiables 19
g. Interpretation de los resultados de la prueba
de detection del radon 20
El radon y el habito de fumar 21
Lista de Control para las Pruebas de Radon 23
6. <,QUE DEBO HACER SI EL NIVEL DE RADON ES ALTO? 25
a. Los niveles altos de radon pueden reducirse 25
b. Como disminuir el nivel de gas radon de su vivienda 25
c. Selection de un contratista para la reduction (mitigation)
del gas radon 27
d. ^Que puede hacer por usted un contratista especializado en la
reduction del gas radon? 27
e. El radon en el agua 28
7. MITOS Y REALIDADES DEL RADON 30
8. ^NECESITA MAS INFORMACION SOBRE EL RADON? 33
a. Sitios de la EPA en Internet 33
b. Lineas directas de information (sin cargo) sobre el radon 34
c. Documentos impresos 35
Pruebas y el riesgo del radon 35
Reduction de los niveles de gas radon en una vivienda 37
Construction de una vivienda nueva resistente al radon 37
Guia Tecnica del Gas Radon 38
9. OFICINAS ESTATALES DEL RADON 40
10. OFICINAS REGIONALES DE LA EPA 42
11. INDICE ALFABETICO 43
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
DESCRIPCION GENERAL
Esta Guia contesta las principales preguntas sobre el radon y el riesgo de
contraer cancer de pulmon, asi como a las preguntas relacionadas con las pruebas y
reparaciones o arreglos que debe hacer cualquiera que compre o venda una vivienda.
El radon es un gas radioactive
causante de cancer
Usted no puede ver, oler ni degustar el gas radon, pero
puede constituir un serio problema de salud en su vivienda.
Cuando usted respira aire que contiene gas radon, usted au-
menta el riesgo de contraer cancer de pulmon. De hecho, el
Cirujano General de los Estados Unidos ha advertido que el
radon es, actualmente, la segunda causa principal de cancer
del pulmon en Estados Unidos. Si fuma y su vivienda tiene
altos niveles de radon, el riesgo de contraer cancer de
pulmon es particularmente alto.
Informe de la Academia National de Ciencias sobre el Radon
En febrero de 1998, la Academia National de las Ciencias (NAS por sus siglas en
ingles) publico un informe sobre el radon y el cancer de pulmon titulado (no:) The
Health Effects of Exposure to Indoor Radon (Los efectos de la exposition al radon en
interferes sobre la salud - conocide de como el informe BEIR VI). La NAS es una
organization cientifica independiente y no gubernamental. La NAS estima que el
radon causa entre 15.000 y 22.000 muertes de cancer de pulmon por ano en los Estados
Unidos y que el 12 por ciento de todas las muertes de cancer de pulmon estanyincu-
ladas con el radon. El Comite del BEIR VI (Efectos biologicos de la radiation ionizante)
arribo a la conclusion de que, despues del tabaco, el radon es la segunda causa
principal de muertes de cancer de pulmon en los Estados Unidos.
Usted debe hacer la prueba para
detectar el radon
La prueba es la unica forma de averiguar los niveles de
radon de la vivienda. La EPA y el Cirujano General de los Es-
tados Unidos recomiendan hacer la prueba para detectar la
presencia de radon en areas que esten por debajo del tercer
piso en todas las viviendas.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Listed puede resolver el problema de radon
Si usted encuentra que tiene altos niveles de gas radon, hay diversas formas
de solucionar este problema e incluso los niveles de radon muy altos pueden redu-
cirse a valores aceptables.
Si piensa vender una vivienda...
La EPA recomienda que usted haga la prueba para detectar el gas radon de
su vivienda antes de ponerla a la venta y, en caso de ser necesario, baje los niveles
de radon. Conserve los resultados de la prueba y toda la informacion que tenga
sobre las medidas tomadas para solucionar los problemas que pudieron haber
existido, esta informacion puede constituir un punto positive de venta.
Si piensa comprar una vivienda...
La EPA recomienda que averigiie cual es el nivel de radon en el interior de
cualquier vivienda que este considerando comprar, pidiendole al vendedor, por
ejemplo, los resultados de la prueba de deteccion de radon. Si la vivienda tiene un
sistema de reduction de radon, pidale al vendedor toda la informacion que tenga
sobre dicho sistema.
Si no se ha efectuado todavia la prueba en la vivienda,
usted debe solicitar que se haga.
Si usted esta construyendo una vivienda nueva, durante la
construction pueden incorporate tecnicas y materiales para
reducir los niveles de gas radon.
Las pautas para la prueba de deteccion del radon detalla-
das en esta Guia se elaboraron especificamente para las situaciones de compra y
venta de viviendas, y la posibilidad de interferencia del instrumento de deteccion
del radon. Estas pautas son algo diferentes de las formuladas en otras publicacio-
nes de la EPA las cuales proporcionan informacion sobre la prueba y la reduction
del gas radon para situaciones no relacionadas con transacciones inmobiliarias.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Esta Guia recomienda tres opciones de pruebas de corta
duracion para las transacciones inmobiliarias. La EPA tam-
bien recomienda que las pruebas de una vivienda se efectuen
en el nivel habitable mas bajo, ya que un comprador puede
optar por vivir en un area mas baja de la vivienda que la usada
por el vendedor.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
1
QUE DEBO EFECTUAR
LA PRUEBA PARA DETECTAR
EL RADON?
a. Se ha encontrado gas radon en viviendas
en todo Estados Unidos
El radon es un gas radiactivo que se ha encontrado en
viviendas en todo el territorio de los Estados Unidos. Este pro-
viene de la descomposicion natural del uranio en el suelo, las
rocas, y el agua y se mete en el aire que usted respira. El
radon tipicamente sube a traves la tierra hacia el aire y de ahi
hacia el interior de la vivienda a traves de grietas y otros agu-
jeros en los cimientos. El radon tambien puede entrar en la vivienda a traves del
agua de pozo, y en ambos casos la vivienda puede retener el gas radon en su interior.
Cualquier vivienda puede tener un problema de radon. Esto incluye tanto las
viviendas nuevas como las viejas, bien selladas o con corrientes de aire, con o sin
sotanos. De hecho, usted y su familia probablemente recibiran su mayor exposi-
tion a la radiation en su vivienda, que es donde usted y su familia pasan la mayor
parts deltiempo.
Se estima que casi una de cada 15 viviendas de los Estados Unidos tiene un
nivel de gas radon elevado (4 pCi/L o mas). En el estado donde usted vive se
han encontrado viviendas con niveles de gas radon elevados y es conveniente
RADON
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
que se ponga en contacto con su oficina estatal correspon-
diente para obtener information sobre el radon en su area.
b. EPA y el Cirujano General de
Estados Unidos recomiendan
que usted realice la prueba de deteccion
del radon en su vivienda.
La prueba es la unica manera de averiguar si usted y su familia corren riesgos
debido a la presencia de gas radon. La EPA y el Cirujano General de Estados
Unidos recomiendan hacer la prueba de deteccion del radon en areas que esten
por debajo del tercer piso en todas las viviendas.
Consejos de Salud del Cirujano General de los Estados Unidos
"El gas radon en interferes constituye un problema de salud nacional. El radon causa
miles de muertes cada afio. Millones de viviendas tienen niveles elevados de radon.
Por lo tanto, la mayorias de las viviendas deben ser sometidas a pruebas para la
deteccion del radon. Cuando se confirmaque hay niveles elevados, debe corregirse el
problema".
Los niveles de radon no pueden predecirse en
base a lecturas del gas radon realizadas a nivel es-
tatal, local o vecinal. No confie en los resultados
de las pruebas de deteccion de radon realizados en
otras viviendas vecinas para estimar los niveles de
radon en la suya, ya que viviendas proximas entre
si pueden tener diferentes niveles de radon en su
interior. La prueba es la unica manera de averiguar
que nivel de radon tiene su vivienda.
, , ARRE6LADO
En algunas zonas, las compamas pueden otre-
cer diferentes tipos de contratos de servicio res-
pecto al radon. Algunos le permiten pagar una cuota unica que
cubre las pruebas y la reduction del radon, si fuera necesario.
Pongase en contacto con su oficina estatal de radon para averi-
guar si se ofrecen estos servicios en su estado.
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2,
Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
SI PIENSA VENDER UNA
. VIVIENDA ^QUE DEBE
HACER?
a. Si ya se ha efectuado la prueba de deteccion
del radon en su vivienda..
Si piensa vender su vivienda y ya ha efectuado la prueba
de deteccion, consulte la publication Radon Testing Checklist
(Lista de Control para las Pruebas de Radon) para asegurarse
que la prueba rue hecha correctamente y, en ese caso, propor-
cione al comprador los resultados de la prueba.
Independientemente del tipo de prueba realizada, el po-
sible comprador puede pedir una nueva prueba, sobre todo
en las siguientes condiciones:
Q No se cumplieron los puntos establecidos en la publi-
cation Radon Testing Checklist (Lista de Control para
las Pruebas de Radon);
Q La ultima prueba no es reciente o, por ejemplo, se ha
realizado hace mas de dos afios;
Q Usted ha renovado o alterado la vivienda despues de
la prueba; o
Q El comprador piensa vivir en un nivel de la vivienda
mas bajo que donde se efectuo la prueba, como por
ej emplo un sotano habitable que no esta ocupado en
ese momento.
Un comprador tambien puede solicitar una nueva prueba si el gobierno del
estado o el gobierno local exige que se proporcione a los compradores la informa-
tion relativa al gas radon.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
b. Si todavia no se ha efectuado la prueba de
deteccion del radon en su vivienda...
Realice la prueba lo mas pron-
to posible. Si puede, realice la
prueba de la vivienda antes de po-
nerla en venta. La prueba debe
realizarse en el nivel mas bajo de
la vivienda que pueda ser habita- (
ble. Ello significa realizar la prue-
ba de deteccion en el nivel mas
bajo en que usted vive o en un ni-
vel mas bajo no utilizado actual -
mente, pero que un comprador podria usar sin modification como
espacio habitable.
El resultado de la prueba de deteccion del radon es una information importan-
te sobre el nivel de gas radon en su vivienda. Algunos estados exigen que los que
realizan las pruebas que miden el radon sigan un protocolo especifico para las
pruebas. Si usted hace la prueba personalmente, debe seguir cuidadosamente el
protocolo para las pruebas para su zona o la Lista de Control para las Pruebas de
Radon) de la EPA. Si, en cambio, para realizar la prueba de su residencia decide
emplear a un contratista, protejase y contrate a un tecnico especializado o compa-
niacualificada*.
Usted puede determinar de diversas maneras si un proveedor de servicios
reune los requisites de capacitacion para realiza las pruebas o la mitigation del gas
radon de la vivienda. Verifique con la oficina estatal del radon. Muchos esta-
dos le exigen licencia, certification o registro a los profesionales especializados en
gas radon. La mayoria de los estados pueden proporcionarle una lista de provee-
dores de servicios relatives al gas radon con experiencia y que operen comercial-
mente en el estado. En aquellos estados que no tengan regulados los servicios
relatives al gas radon, debe preguntarle al contratista si tiene alguna cre-
dencial de de experiencia o certification profesional. Tales programas nor-
malmente proporcionan a los miembros unatarjeta de identification con fotografia
la cual indica su experiencia y la fecha de expiration y en caso de tener dudas,
verifique con la organization que expidio la credencial. Alternativamente, pre-
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
guntele al contratista si ha completado con exito un entrenamiento formal
apropiado para la lectura o mitigation del gas radon, es decir un curso en tales
disciplinas.
* Primero debe llamar a la oficina estatal del radon para obtener information sobre provee-
dores especializados (cualificados) para prestar servicios relatives al gas radon y los
requisites especificos del estado sobre pruebas o mitigacion del radon. Consulte la Sec-
tion 9 (Pag. 35) para obtener information sobre los estados que tienen programas de
licencia, especializacion o registro. Para obtener information actualizada sobre las oficinas
estatales con programas de gas radon, visite http://www.epa.gov/iaq/contacts.html. En la
Section 8 (Pag. 30) se incluye una orientation detallada y tecnica de la EPA sobre pruebas
y mitigacion del radon; no obstante ello, debe tenerse en cuenta que los requisites u
orientation de los estados pueden ser mas rigurosos. Visite http://www.epa.gov/iaq/radon/
proficiency.html para obtener enlaces con programas de credenciales para el gas radon del
sector privado.
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SI PIENSA COMPRAR
. UNAVIVIENDA...
DEBE HACER?
a. Si ya se ha efectuado la prueba
de deteccion del gas radon en la
vivienda...
Si piensa comprar una vivienda, puede optar por aceptar el resultado de una
prueba anterior o pedirle al vendedor una prueba nueva a cargo de un especialista
en pruebas de deteccion del radon que este debidamente cualificado. Antes de
aceptar la prueba del vendedor, usted debe determinar:
a Los resultados de la prueba anterior;
Q Quien dirigio la prueba anterior: el propietario, un profesional especializado
en gas radon, o alguna otra persona;
a En que lugar de la vivienda se hizo la prueba anterior, sobre todo si piensa
vivir en un nivel mas bajo de la vivienda. Por ejemplo, la prueba puede
haberse tornado en el primer pi so pero si usted quiere habitar en el sotano,
es ahi donde debe realizarse la prueba; y
Q Que cambios estructurales, modificaciones o cambios en el sistema de cale-
faccion, ventilation y aire acondicionado (HVAC) se han hecho en la vivien-
da, si los ha habido, desde que fue hecha la prueba. Tales cambios podrian
afectar los niveles de gas radon.
Si acepta la prueba del vendedor, asegurese de que se haya
efectuada de acuerdo con la Lista de Control para las Pruebas de Radon.
Si decide que es necesario realizar una prueba nueva, dis-
cutalo cuanto antes con el vendedor. Si decide usar un especialis-
ta, pongase en contacto con la oficina estatal del radon para obtener
una copia de la lista de companias aprobadas para hacer pruebas de
deteccion del radon.
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b. Si todavia no se ha efectuado la prueba de
deteccion del radon en la vivienda...
Procure que se efectue una prueba del radon lo antes po- .
sible en la vivienda. Trate de incluir en el contrato clausulas / ,.
que especifiquen lo siguiente:
a El lugar donde se realizara la prueba;
Q Quien efectuara la prueba; /|j
a Que tipo de prueba se hara; ' ^
Q Cuandose hara la prueba;
a Como compartiran el vendedor y el comprador los re-
sultados y costos de la prueba (si fuera necesario); y
Q Cuando se tomaran medidas de mitigation del gas radon, y quien pagara
porellas.
Asegurese de que la prueba se haga en el nivel habitable mas bajo de
la vivienda, lo que significa el nivel mas bajo que usted va a usar como
vivienda y que ya este terminado o que no requiera renovaciones previas
para su uso. Un funcionario especializado en gas radon del gobierno estatal o
local o un profesional cualificado para realizar pruebas de deteccion de radon
pueden ayudarle a tomar algunas de estas decisiones.
Si decide terminar o renovar en el future un area determinada de la vivienda,
debe hacerse una prueba de deteccion de gas radon antes de empezar el proyecto
y despues de que se haya terminado. Generalmente, es mas conveniente y barato
instalar un sistema de reduction del gas radon antes, o durante, las mejoras de la
vivienda que hacerlo despues.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
SI COMPRO O CONSTRUYO
UNA NUEVA VIVIENDA
^COMO PUEDO PROTEGER A
Ml FAMILIA?
a. ^Por que debo comprar una vivienda
resistente al radon?
Las tecnicas de resistencia al gas radon fiincionan. Cuando se instalan ade-
cuadamente y de manera completa, estas tecnicas pasivas simples y baratas pue-
den ayudar a reducir los niveles de gas radon. Ademas, al instalarlas en el momen-
to de la construction, se hace mas facil reducir aun mas los niveles de radon si las
tecnicas pasivas no reducen estos niveles por debajo de 4 pCi/L. Las tecnicas de
resistencia al radon tambien pueden ayudar a bajar los niveles de humedad y de
otros gases provenientes del suelo. Las tecnicas de resistencia al radon:
^ Facilitan la actualization de la vivienda: Aun cuando la vivienda haya
si do construida para ser resistente a la penetration del gas radon, se debe
hacer la prueba de detection del gas radon despues de ocuparla. Si el
resultado de la prueba es de 4 pCi/L o mas, puede agregarse facilmente un
ventilador en los conductos de ventilation del sistema pasivo para hacerlo
un sistema activo y reducir aun mas los niveles de radon.
^ mSon mas baratas y eficientes a largo plazo??? : incorporar a la
vivienda tecnicas y materiales resistentes al radon durante la construction es
mas sencillo y barato que solucionar despues un problema de gas radon
desde el principle. Hagale saber al constructor que las tecnicas de resistencia al
radon son faciles de incorporar utilizando materiales de construction comunes.
^ Ahorran dinero: cuando se ban instalado adecuada y totalmente, las tec-
nicas de resistencia al radon tambien pueden hacer que la vivienda sea mas
eficiente con relation a la energia, lo que puede ayudarle a disminuir los
costos de energia.
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
En una vivienda nueva, la instalacion de tecnicas y materiales pasivos resis-
tentes al gas radon durante la construction cuesta normalmente entre $350 y
$500. En algunas areas, el costo puede bajar hasta $100. Un experto especializado
en reduction del gas radon cobrara aproximadamente $300 para agregar un ven-
tilador en el conducto de ventilation de un sistema pasivo, convirtiendolo en un
sistema active y reduciendo aun mas los niveles de radon. En una vivienda exis-
tente, la instalacion de un sistema de mitigation del radon cuesta normalmente
entre $800 y $2,500.
b. ^Cuales son las caracterfsticas (o
atributos) de viviendas resistentes al gas
radon?
Las tecnicas (caracteristicas) resistentes al gas radon pue-
den variar para los distintos tipos de cimientos y los diferentes
requisites del emplazamiento. Si va a construir una vivienda,
puede consultar las Normas Modelo (y los pianos de arquitec-
tura) de EPA y explicarle las tecnicas al constructor. Si la nue-
va vivienda fue construida, o se construira, para ser resistente
al radon debe incluir los siguientes elementos basicos:
1. Capa permeable al gas: esta capa se coloca debajo de la losa o del piso para
permitir que el gas del suelo se mueva libremente debajo de la vivienda. En
muchos casos, el material usado es una capa de 4 pulgadas (10 cm) de grava
limpia. Esta capa permeable al gas solo se usa en viviendas con subsuelo y
cimientos con losa a nivel; no se usa en viviendas con cimientos con un hueco
entre el primer piso y el terreno natural.
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Capa de plastico: la capa de plastico se pone encima de la capa permeable
al gas y debajo de la losa para impedir que el gas del suelo entre en la vivienda.
En espacios con hueco entre el primer piso y el terreno natural, se pone direc-
tamente la capa (con las costuras selladas) sobre el piso de dicho hueco o
entrepiso.
Sellado y calafateado: todas las aberturas bajo nivel en los cimientos y pare-
des se sellan para reducir la entrada del gas proveniente del suelo de la vivienda.
Tuberia de ventilation: un tubo de 3 6 4 pulgadas de PVC (u otro tubo que
sea impermeable al gas) va desde la capa
permeable al gas atraves de la vivienda hasta
el techo, para dar salida en forma segura al
gas radon y a otros gases del suelo hacia el
exterior.
Cajas de empalmes: en el desvan o atico
debe incluirse una caja de empalmes elec-
tricos para hacer mas sencillo el alambrado
y la instalacion de un ventilador para el con-
ducto de ventilation. For ejemplo, usted de-
cide activar el sistema pasivo porque el re-
sultado de la prueba indico un nivel de gas
radon elevado (4 pCi/L o mas). Se pone una
caja de empalmes separada en el espacio
de la sala para alimentar la alarma del ven-
tilador del conducto. Conjuntamente con el
ventilador del conducto se instala una alarma que indica cuando el ventilador
del conducto no funciona bien.
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5,
PUEDO OBTENER
RESULTADOS CONFIABLES
EN LA PRUEBA DE
DETECCION DEL RADON?
Las pruebas para determinar los niveles de gas radon son sencillas y constitu-
yen la unica manera de averiguar si uno tiene problemas de presencia de radon en
lavivienda.
a. Tipos de instrumentacion para detectar el gas
radon
Como el radon no se puede ver, oler o degustar se necesita
un equipo especial para detectarlo. Cuando usted este listo a
hacer la prueba en su vivienda, puede pedir por correo un juego
para la prueba de detection del gas radon a un proveedor espe-
cializado en el servicio de pruebas de radon o a un laboratorio.
Tambien puede contratar a un tecnico en pruebas de detection
del gas radon que este especializado, generalmente un inspector
de viviendas, que usara un instrumento detector adecuado a la si-
tuation para medir el radon, o mas de uno. A continuation se enu-
meran los tipos mas comunes de instrumentos para pruebas de
detection del gas radon. Debido a que se crean o elaboran nue-
vos instrumentos para las pruebas constantemente, es conve-
niente que consulte, antes de la prueba, a la oficina estatal del radon,
y compruebe si la information que posee es la mas actualizada.
Instrumentos pasivos
Los instrumentos pasivos para las pruebas de detection del gas radon no
necesitan electricidad para funcionar. Dichos instrumentos incluyen filtros de
carbon, detectores de particulas alfa, detectores de centelleo de liquidos
y detectores de camara ionica de electretes, los cuales se encuentran a la
venta en ferreterias, farmacias y otras tiendas; tambien pueden pedirse por correo
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
o telefono. Estos instrumentos se exponen al aire interior de la vivienda durante un
periodo de tiempo especificado y luego se envian a un laboratorio para su analisis.
En general, los instrumentos pasivos, ya sean de corta o larga duration, son bara-
tos. Algunos de estos instrumentos pueden tener caracteristicas que producen
menos interferencia o perturbation en la prueba que otros instrumentos pasivos.
Los tecnicos especialistas en pruebas de detection del radon pueden usar cual-
quiera de estos instrumentos para medir el nivel de gas radon de la vivienda.
t/ Instrumentos activos
Los instrumentos activos para la prueba de detection del radon requieren
electricidad para su runcionamiento. Dichos instrumentos incluyen los monitores
de radon continues y los monitores de nivel de funcionamiento continuo,
los cuales miden y registran en forma continua la cantidad de gas radon que hay
en el aire, o los productos de su desintegracion. Muchos de estos instrumentos
proporcionan information que puede revelar cualquier cambio anormal en el nivel
de gas radon durante el periodo de la prueba. Un tecnico especializado le puede
explicar el significado de esta information. Ademas, algunos de estos instrumen-
tos activos estan disenados especificamente para detectar e impedir interferencias
que afecten los resultados de la prueba. Otros instrumentos activos mas avanza-
dos tecnicamente tienen funciones contra interferencias. Aunque estas pruebas
pueden costar mas, pueden garantizar resultados mas confiables.
b. Informacion general para todo tipo de
instrumentacion
Un funcionario local o estatal especialista en gas radon puede
explicar las diferencias entre los instrumentos y puede reco-
mendar el mas apropiado para sus necesidades y para las con-
diciones previstas de la prueba.
Procure usar un instrumento detector del gas radon proveniente de un labora-
torio cualificado. Durante el periodo de la prueba deben tomarse ciertas precau-
ciones para evitar interferencias; consulte la publication ,ftado« Testing Checklist
(Lista de Control para la Pruebas de Radon) para obtener mas information sobre
como obtener un resultado confiable de la prueba.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Colocacion del instrumento para la prueba del radon
La EPA recomienda colocar los instrumentos para la prueba del radon en el piso mas
bajo de la vivienda que pueda habitarse. Ello implica realizar la prueba en el nivel mas
bajo (el sotano, por ejemplo) que el comprador pudiera usar para vivir sin hacer renova-
ciones. La prueba debe llevarse a cabo en una habitation que se yaya a usar normal-
mente (por ejemplo, la salafamiliar, la sala de estar, el cuarto de los juguetes, otro cuarto
de estar o dormitorio); no realice la prueba en la cocina, bano, lavadero o pasillo. El
comprador decide, por lo general, donde hacer la prueba del radon, basandose en el uso
previsto de la vivienda. El comprador y el vendedor deben discutiry acordar explicita-
mente el lugar de la prueba para evitar todo malentendido. Deberan comunicar con
claridad la decision que tomen a la persona que se encargara de realizar la prueba.
c. Prevencion o deteccion de interferencia en la
prueba
En las operaciones inmobiliarias existe la posibilidad de interferencias en la
prueba y hay varias maneras de prevenir o detectar tales interferencias:
D Utilice para la prueba un instrumento que registre frecuentemente los niveles
de gas radon o de sus productos de desintegracion para detectar cambios
anormales;
D Emplee un detector de movimiento para determinar si se ha movido el instru-
mento usado para la prueba o si las condiciones de la prueba han cambiado;
D Utilice un detector de proximidad para revelar la presencia de personas en el
cuarto que puedan relacionarse con los posibles cambios de los niveles de gas
radon durante la prueba;
D Registre la presion barometrica para identificar las condiciones del tiempo que
puedan haber afectado la prueba;
D Registre la temperatura para ayudar a evaluar si se han abierto puertas v
ventanas;
D Aplique sellos en las ventanas, que sean a prueba de alteracio-
nes, para garantizar condiciones de vivienda cerrada; y
D Consiga que el vendedor/ocupante firme un acuerdo de no
interferencia.
Los compradores y vendedores de viviendas deben consultar a una empresa cualifi-
cada en pruebas de deteccion de gas radon con respecto a estas precauciones.
Agencia de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
d. Duracion de la prueba
Debido a que los niveles de radon tienden a variar dia a dia y de una estacion
a otra, una prueba de corta duration probablemente no le brinde una buena indica-
tion del nivel promedio anual de gas radon, que si detectaria una prueba de larga
duration. Sin embargo, si necesita los resultados rapidamente, puede recurrir a
una prueba de corta duration para decidir si se debe arreglar la vivienda.
Hay dos maneras generales de hacer la prueba de detection del radon
para la vivienda:
Pruebas de corta duration
La manera mas rapida de hacer la prueba es mediante pruebas de corta dura-
tion las cuales duran de dos a 90 dias, dependiendo del instrumento empleado.
Para las pruebas de corta duration hay dos grupos de instrumentos que se usan
mas comunmente. El grupo de dispositivos pasivos incluye filtros de carbon,
detectores de particulas alfa, detectores de centelleo de liquidos y detec-
tores de camara ionica de electretes. El grupo de instrumentos activos con-
siste en distintos tipos de monitores continuos.
Independientemente de que usted realice la prueba del radon o de que contrate a
algiin especialista certificado por el estado o con certification privada, todas las
pruebas del radon se haran por un minimo de 48 horas. Para algunos instrumentos de
prueba se requiere un periodo de prueba mas largo.
Pruebas de larga duration
Las pruebas de larga duration se hacen en la vivienda durante mas de 90 dias.
Normalmente para este tipo de pruebas se utilizan detectores de particulas alfa
y de camara ionica de electretes. Una prueba de larga duration probablemente
le dara un mejor valor del nivel promedio anual del radon de la vivienda que una
prueba a corto plazo. Si el tiempo lo permite (mas de 90 dias), pueden usarse
pruebas de larga duration para confirmar los resultados iniciales de las pruebas de
corta duration. Cuando los resultados de la prueba de larga duration son 4 pCi/L
o mas, la EPA recomienda arreglar la vivienda.
Agencia de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
e. Realizacion de una prueba de corta
duracion...
Si tiene que realizar la prueba a raiz de una operation de bienes raices y
necesita los resultados rapidamente, son aceptables cualquiera de las sisuientes
tres opciones de pruebas de corta duracion para determinar si es
necesario arreglar la vivienda. Cualquier prueba de detection del
radon para operaciones de compra y venta de bienes raices debe
incluir medidas para prevenir o detectar interferencias con el instru-
mento de la prueba.
Cuando se elige una opcion de prueba a corto plazo...
Hay algunas soluciones de compromise entre las opciones de prueba a corto plazo. Si
se nacen dos pruebas al mismo tiempo (en forma simultanea), se mejorara la precision
de esta prueba del radon. Una prueba seguida por otra prueba (secuencial), es muy
probable que sera una mejor representacion del promedio de la estacion. Tanto los
mstrumentos activos como pasivos pqdrian tener caracteristicas que sirvan para evitar
las interferencias en la prueba. Su oficina estatal del radon puede ayudarle a decidir
cual es la mejor opcion.
Opciones de pruebas de corta
duracion
Pasiva:
Realice dos pruebas de corta duracion al
mismo tiempo en el mismo lugar por lo me-
nos durante 48 boras.
o Men,
Realice una prueba de corta duracion inicial
por lo menos durante 48 boras. Inmediatamente
despues de completar la primera prueba, haga
una segunda prueba con un dispositive identi-
co en el mismo lugar que la primera.
Activa:
Haga la prueba de la vivienda con un moni-
tor continuo por lo menos durante 48 boras.
Que hacer luego
Si el promedio de las dos prue-
bas es 4 pCi/L, o mas, debe arre-
glar la vivienda.
Si el promedio de las dos prue-
bas es 4 pCi/L, o mas, debe arre-
glar la vivienda.
Si el nivel medio del radon es 4
pCi/L, o mas, debe arreglar la
vivienda.
Agencia de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
f. Utilizacion adecuada de los instrumentos
detectores para obtener resultados
confiables
Si usted hace la prueba personalmente
Cuando realice una prueba de corta duracion, cierre las
puertas y ventanas y mantengalas cerradas, con la excep-
tion de las entradas y salidas normales. Si la prueba de
corta duracion dura menos de cuatro dias, asegurese de:
D Cerrar las ventanas y puertas exteriores por lo menos
12 horas antes de empezar la prueba;
D Durante grandes tormentas o periodos de vientos fuertes no realice pruebas
de corta duracion que duren menos de cuatro dias;
D Siga las instrucciones de la prueba y registre la fecha y la hora de inicio;
D Coloque el instrumento de la prueba por lo menos a 20 pulgadas (50,8 cm)
sobre el piso en un lugar donde no sera afectado y donde estara lejos de
corrientes de aire, alta temperatura y humedad, y de las paredes exteriores;
D Deje el equipo de la prueba en el lugar durante el tiempo indicado en las
instrucciones de la prueba; y
D Una vez terminada la prueba, registre la hora y fecha de finalizacion, cierre el
paquete, y envielo inmediatamente al laboratorio especificado en el paquete
para su analisis.
Usted recibira los resultados de la prueba en pocos dias o semanas. Si nece-
sita los resultados rapidamente, debe averiguar cuanto tiempo demoraran y, si es
necesario, solicite el servicio de despacho acelerado.
Si contrata un tecnico especializado en pruebas de gas radon
En muchos casos, los compradores y vendedores de vivien-
das pueden decidir que la prueba de detection del radon sea
hecha por un tecnico especializado en pruebas de gas radon
que conozca las condiciones apropiadas, los instrumentos para
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
la prueba y las pautas para obtener resultados confiables de la prueba de radon.
Ellos tambien pueden:
D Evaluar la vivienda y recomendar para la prueba un procedimiento disenado
para garantizar resultados confiables;
D Explicar como pueden mantenerse las condiciones apropiadas durante la prueba
del gas radon;
D Senalar a los ocupantes de la vivienda que el resultado confiable de la prueba
depende de su cooperation. La interferencia o perturbation de la prueba, o de
las condiciones de vivienda cerrada, invalidaran el resultado de la prueba;
D Analizar los datos e informar los resultados de la prueba; y
D Proporcionar un resultado independiente de la prueba.
La oficina estatal del radon tambien puede tener information sobre los tecni-
cos especializados para realizar pruebas de detection del radon y los requisites de
la certification.
g. Interpretacion de los resultados de la prueba
de deteccion del radon
El nivel promedio del radon interior se estima que es de alrededor de 1.3 pCi/
L; aproximadamente 0.4 pCi/L de gas radon se encuentra normalmente en el aire
exterior. El Congreso de los EE.UU. ha fijado una meta a largo plazo para que el
nivel del gas radon interior no sea mayor que los niveles del gas al aire libre. Si bien
esta meta todavia no puede lograrse tecnologicamente para todas las viviendas, el
nivel de radon en muchas viviendas puede reducirse a 2 pCi/L o menos.
Los resultados de la prueba del radon se informan de dos maneras
Los resultados de la prueba del radon pueden informarse en picocuries por litro de
aire (pCi/L) o en niveles operatives (WL). Si el resultado de la prueba es en pCi/L, la
EPA recomienda que arregle la vivienda si el nivel de radon es de 4 pCi/L o mas. Si el
resultado de la prueba es en WL, la EPA recomienda que arregle la vivienda si el
nivel operative es de 0.02 WL o mas. Algunos estados exigen que los resultados en
WL sean convertidos a pCi/L para minimizar la confusion.
Agencia de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
El Radon y el Habito de Fumar
RIESGO QUE PRESENTA EL RADON SI ES USTED FUMADOR
Nivel de Si 1.000 personas que han
radon sido fumadores se vieran
expuestas a este nivel de
radon durante toda la vida,
20 pd/L unas 136 personas podrian
contraer cancer de pulmon
lOpd/L unas 71 personas podrian
contraer cancer de pulmon
8pCi/L unas 57 personas podrian
contraer cancer de pulmon
4 pd/L unas 29 personas podrian
contraer cancer de pulmon
2 pd/L unas 1B personas podrian
contraer cancer de pulmon
1,3pd/L unas 9 personas podrian
contraer cancer de pulmon
0.4-pCi/L unas 3 personas podrian
El riesgo de contraer cancer
por exposicion at radon
es comparable a
4-100 veces el riesgo
de morirahogado
f-100 veces el riesgo de
morir en un incendio
en la vivienda
4-100 veces el riesgo de
morir en un accidente aereo
4-2 veces el riesgo de morir en
un accidente de transito
(Nivel promedio de radon
en el interior)
(Nivel promedio de radon
(en el exterior)
OUEHACER:
Deje de fumar y
Repare su vivienda
Repare su vivienda
Repare su vivienda
Repare su vivienda
Considere reparar
entre 2y4pCi/L
(Es dificil reducir
los niveles de
radon por debajo
de2pd/L)
Nota: Si es usted un ex fumador, su riesgo puede ser menor que el de alguien que fuma.
RIESGO QUE PRESENTA EL RADON SI USTED NO FUMA
Nivel de Si 1,000 personas que no han
radon sido fumadores se vieran
expuestas a este nivel de
radon durante toda la vida,
20 pd/L unas 8 personas podrian
contraer cancer de pulmon
TOpCi/L unas 4 personas podrian
contraer cancer de pulmon
8 pd/L unas 3 personas podrian
contraer cancer de pulmon
4pCi/L unas 2 personas podrian
contraer cancer de pulmon
2 pd/L aproximadamente 1 persona
podria contraer cancer de pulmon
1,3pCi/L menos de 1 persona podria
contraer cancer de pulmon
0.4pCi/L menos de 1 persona podria
contraer cancer de pulmon
El riesgo de contraer
cancer por exposicion
al radon es comparable a
EI riesgo de ser asesinado
en un crimen violento
veces el riesgo de
morir en un accidente aereo
f-EI riesgo de ahogamiento
4-E/ riesgo de morir en
un incendio en la vivienda
(Nivel promedio de
radon en el interior)
(Nivel promedio de
radon en el exterior)
OUEHACER:
Repare su vivienda
Repare su vivienda
Repare su vivienda
Repare su vivienda
Considere reparar
entre 2 y 4 pd/L
(Es dificil reducir
los niveles de
radon por debajo
de2pd/L)
Nota: Lo siento y espero que esto sea lo ultimo.
De acuerdo con la informacion contenida en el informe de la Academia Nacional de Ciencias de 1998, The
Health Effects of Exposure to Indoor Radon (Efectos a la salud causados por la exposicion al radon
interior), el riesgo de ser afectado por el gas radon puede ser algo mas alto que el indicado; sobre todo si usted
nunca ha rumado. Nunca es demasiado tarde para reducir el riesgo que pueda tener de contraer cancer de pulmon.
No espere a hacer la prueba y solucionar el problema de presencia de gas radon. Si usted ruma, deje de rUmar.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
A veces las pruebas de corta duration son menos definitivas en determinar si los
niveles de radon en la vivienda son de 4 pCi/L o mas, particularmente cuando los
resultados estan cerca de 4 pCi/L. For ejemplo, si el promedio de dos pruebas de
corta duration es 4.1 pCi/L, hay una probabilidad de alrededor del 50 por ciento de
que el promedio anual este algo por debajo o por encima de 4 pCi/L.
No obstante, la EPA considera que cualquier exposition al gas radon presenta
algo de riesgo y que ningun nivel de radon es seguro. Incluso niveles de radon
inferiores a 4 pCi/L presentan algun riesgo. Usted puede reducir su riesgo de
contraer cancer de pulmon bajando el nivel de gas radon.
Como sucede con otros contaminantes del medio ambiente, hay algo de incer-
tidumbre respecto a la magnitud de los riesgos que presenta el radon para la salud.
Sin embargo, sabemos mas sobre los riesgos del gas radon que los que pueden
presentar otras substancias causantes de cancer. Ello se debe a que los estimados
de los riesgos del gas radon estan basados en datos de estudios hechos con perso-
nas (mineros). Ya estan en marcha otros estudios sobre poblaciones mas tipicas.
El resultado de la prueba del gas radon le dara una idea de su riesgo de con-
traer cancer de pulmon. Las probabilidades de contraer cancer de pulmon por
exposition al gas radon dependen principalmente de:
El nivel de radon en la vivienda;
La cantidad de tiempo que esta en la vivienda; y
Si fuma o ha fumado alguna vez.
El habito de fumar, en combination con la exposition al gas radon, es un
riesgo muy serio para la salud. Si fuma o ha fumado anteriormente, la presencia
del radon aumenta en gran medida el riesgo de contraer cancer del pulmon. Si deja
de fumar ahora y baja los niveles de radon en la vivienda, reducira el riesgo de
contraer cancer del pulmon.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
LISTA DE CONTROL PARA LAS
PRUEBAS DE RADON
Para obtener resultados confiables de la prueba siga cuidadosamente esta
Lista de Control para las Pntebas de Radon. La prueba de detection del gas
radon no es complicada. Una prueba no apropiada puede producir resultados inexac-
tos y puede requerir otra prueba. Cualquier perturbation o interferencia con el
instrumento de la prueba, o con las condiciones de vivienda cerrada*, puede
invalidar los resultados de la prueba y es ilegal en algunos estados. Si el vendedor
o el tecnico especializado no puede confirmar que se ha cumplido con todos los
pasos de esta lista, debera hacer otra prueba.
Antes de efectuar una prueba de detection del radon:
D Notifique a los ocupantes la importancia de mantener las condiciones apropia-
das para la prueba. Proporcione instrucciones escritas o una copia de esta
Guia y explique cuidadosamente las indicaciones a los ocupantes.
D Efectue la prueba del gas radon durante 48 horas, como minimo; algunos instru-
mentos de prueba tienen un plazo de exposition minimo de mas de 48 horas.
D Al hacer una prueba de corta duration de 2 a 4
dias, es importante mantener las condiciones de vi-
vienda cerrada durante por lo menos 12 horas an-
tes del inicio de la prueba y durante todo el periodo
de la prueba.
D Al hacer una prueba de corta duration de 4 a 7
dias, la EPA recomienda que se mantengan las con-
diciones de vivienda cerrada.
D Si hace la prueba personalmente, use un instrumen-
to detector del gas radon aprobado y siga las instrucciones del laboratorio. Su
estado puede proporcionarle una lista de instrumentos para que usted haga la
prueba que pueden obtenerse en laboratories cualificados.
D Si contrata a alguien para hacer la prueba, contrate unicamente a una persona
especializada. Algunos estados expiden tarjetas de identification (ID) con
fotografia; solicite verla. El numero de identification de la persona encargada
de la prueba, si esta disponible, debe ser incluido o debe anotarse en el informe
de la prueba.
* Por condiciones de vivienda cerrada se entiende mantener todas las ventanas y puertas
cerradas, exceptuando las entradas y salidas normales, y no poner en funcionamiento ventiladores u
otras maquinas que introduzcan a la vivienda aire del exterior. Los ventiladores que son parte de un
sistema de reduccion del gas radon o los pequenos ventiladores de descarga que acuian solo por
cortos periodos pueden funcionar durante la prueba.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
LISTA DE CONTROL PARA LAS
PRUEBAS DE RADON
D La prueba debe incluir metodos para impedir o detectar interferencias con las
condiciones de la prueba o con el instrumento de prueba.
D Si la vivienda tiene un sistema de reduccion del radon active, procure que el
ventilador del conducto de ventilation este funcionando como corresponda. Si
el ventilador no funciona bien, debe repararse (o hacerlo reparar) y luego
hacer la prueba.
Durante la prueba de detection del radon:
D Mantenga las condiciones de vivienda cerrada durante toda la duration de la
prueba de corta duration, sobre todo para pruebas de menos de una semana.
D Durante la prueba, use los sistemas de calefaccion y aire acondicionado de
manera usual. Para pruebas que duren menos de una semana, solo use las
unidades de aire acondicionado que recirculan el aire interior.
D El instrumento de la prueba no debe verse afectado por ninguna perturbation
en ningun momento de la prueba.
D Si hay un sistema de reduccion del gas radon instalado, asegurese de que el
sistema funcione correctamente y que este en runcionamiento durante todo la
prueba del radon.
Despues de una prueba de detection del radon:
D Si usted mismo realiza la prueba, asegurese de enviar el instrumento de la
prueba enseguida al laboratorio. Compruebe que la information requerida este
completa, incluyendo las horas de inicio y fmalizacion, ubicacion de la prueba, etc.
Q Si se detectare un nivel de radon elevado, arregle la vivienda. Contacte a un
contratista especializado en reduccion del radon parabajar el nivel de dicho
gas. La EPA recomienda que arregle la vivienda cuando el nivel de radon es
4 pCi/L o superior.
D Asegurese de que usted o el tecnico especializado en gas radon puedan de-
mostrar o proporcionar information que garantice que las condiciones de la
prueba se mantuvieron durante todo el periodo de la prueba.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
6.
DEBO HACER SI EL
NIVEL DE RADON ES ALTO?
a. Los niveles altos de radon pueden reducirse
La EPA recomienda que tome las medidas necesarias para reducir el nivel de
radon del interior de la vivienda si el resultado de la prueba es 4 pCi/L o mas alto.
Es mejor corregir un problema de gas radon antes de poner la vivienda en venta
porque asi tiene mas tiempo para solucionarlo.
Si se encuentran niveles elevados durante una transaction de bienes raices, el
comprador y el vendedor deben discutir la oportunidad y los costos de la reduction
del gas radon. El costo de las reparaciones necesarias para reducir los niveles de
radon depende del tipo de construction de la vivienda y de otros factores. La
mayoria de las viviendas pueden arreglarse por un costo similar al de otras repara-
ciones comunes, como pintar o instalar un calentador de agua nuevo. El costo
promedio de un contratista para bajar los niveles de gas radon de una vivienda
oscilaentre $800 y $2,500.
b. Como disminuir el nivel de gas radon de su
vivienda
Hay varies metodos para reducir el gas radon en las viviendas. El sellado de
grietas y otras aberturas en los cimientos constituye una parte basica de la mayo-
ria de los metodos para reducir el radon. La EPA no recomienda utilizar exclusiva-
mente el sellado para limitar el ingreso de gas radon. El sellado por si solo no ha
demostrado lograr una reduction de los niveles de radon en forma significativa o
consistente.
En la mayoria de los casos, se usa un sistema con un(os) conducto(s) de
ventilacion y ventilador(es) para reducir el radon. Estos sistemas de
"despresurizacion de la sublosa" no ocasionan mayores cambios en la vivienda.
Tambien pueden instalarse sistemas similares en viviendas con huecos o entrepisos
entre el primer piso y el terreno natural. Estos sistemas impiden que el gas radon
entre en la vivienda por debajo del piso de concrete y desde afuera de los cimien-
Agencia de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
tos. Los contratistas especialistas en mitigation del radon pueden usar otros meto-
dos que tambien pueden funcionar en la vivienda. El sistema correcto depende del
diseno de la vivienda y de otros factores.
En la publication de la EPA Consumer's Guide to Radon
Reduction (Guia del Consumidor para la Reduction del Radon)
se describen tecnicas para reducir el radon. Como sucede con
cualquier otro aparato domestico, un sistema de reduction del
radon tiene costos asociados con su funcionamiento.
El radon y las renovaciones de la vivienda
Si tiene intenciones de realizar alguna renovation importante, como por ejem-
plo convertir un sotano sin terminar en una sala de estar, es muy importante
que haga una prueba de radon antes de empezar.
Si los resultados de la prueba indican un nivel de radon elevado, se puede incluir
tecnicas resistentes al radon que sean economicas como parte de la renovation.
Los trabajos importantes de renovation pueden cambiar el nivel de radon en
cualquier vivienda. Vuelva a realizar la prueba una vez terminado el trabajo.
Despues de haber arreglado la vi-
vienda debera hacer otra prueba para
confirmar que se redujeron eficazmen-
te los niveles de radon. Si el uso de su
residencia cambia y empieza a ocupar
un nivel mas bajo de la vivienda (el
subsuelo o sotano, por ejemplo), debe-
ra volver a hacer la prueba en ese ni-
vel. Ademas, es buena idea volver a
hacer la prueba de la vivienda en el fu-
ture para asegurarse de que los niveles
de radon permanezcan bajos.
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Los canos penetran
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Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
c. Seleccion de un contratista para la reduccion
(mitigacion) del gas radon
Para reducir el nivel de radon en la vivienda elija a un
contratista de reduccion de radon especializado. Cualquier me-
dida de mitigacion realizada o sistema instalado en la vivienda
debe cumplir las reglamentaciones del estado. En los estados
en que no hay reglamentaciones que cub ran la mitigacion,
el sistema debe cumplir las Normas de mitigacion del radon
de la EPA.
La EPA recomienda que el
contratista de mitigacion analice
los resultados de la prueba de
radon antes de empezar cual-
quiertrabajo de reduccion de di-
cho gas. Despues de finalizar el
trabajo de mitigacion del radon,
realice nuevamente la prueba
para confirmar que se redujeron
los elevados niveles anteriores.
La EPA recomienda que un tecnico especialista en pruebas de radon independien-
te y especializado se encargue de la prueba.
d. ^Que puede hacer por usted un
contratista especializado en la reduccion
del gas radon?
Un contratista especializado en la reduccion (mitigacion) del gas radon debe
ser capaz de:
D Analizar las pautas de las pruebas y los resultados, para determinar si es
necesario efectuar otras pruebas;
D Evaluar el problema del radon y presentarle una propuesta escrita y detallada
sobre como pueden bajarse los niveles de gas radon;
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
D Disenar un sistema de reduction del radon;
D Instalar el sistema segun las normas de la EPA, o los codigos estatales y
locales; y
D Garantizar que el sistema terminado reducira eficazmente los niveles del radon
a valores aceptables.
Seleccione un contratista de mitigation del radon para solucionar el problema
que tenga con ese gas como lo haria con cualquier otra mejora de la vivienda. Si lo
desea, puede conseguir mas de un presupuesto, y pedir y verificar sus referencias.
Asegurese de que la persona que contrate este especializada para instalar un
sistema de mitigation. Algunos estados reglamentan o certifican a los proveedo-
res de servicios de mitigation de radon.
Tenga en cuenta que existe un posible conflicto de intereses si la misma per-
sona o empresa realiza la prueba e instala el sistema de mitigation. En tales casos,
es probable que algunos estados exijan al propietario de la vivienda que firme una
renuncia de derechos para radicar una demanda. Si la misma persona o empresa
hace la prueba y la mitigation, asegurese de que la prueba se haga de acuerdo con
la publication Radon Testing Checklist (Lista de Control para las Pruebas de
Radon). Para obtener mas information pongase en contacto con la oficina estatal
del radon.
e. El radon en el agua
La presencia de gas radon en el aire interior de la vivienda puede provenir de
dos fuentes: del suelo o del suministro de agua. En comparacion con el radon que
entra en la vivienda a traves del agua, el radon que penetra por el suelo es un
riesgo mucho mas grande. Si al realizar la prueba para detectar gas radon en el
aire, encuentraque los niveles son elevados y el suministro de aguaproviene de un
pozo privado, entonces haga la prueba del radon al agua. Los instrumentos y pro-
cedimientos para la prueba del suministro de agua de la vivienda son diferentes de
los utilizados para medir el radon en el aire.
Si en el suministro de agua hay radon, esto representa un riesgo de inhalation
e ingestion. Investigaciones cientificas han demostrado que el riesgo de contraer
cancer del pulmon por respirar aire con radon es mucho mayor que el riesgo de
contraer cancer del estomago por tomar agua con gas radon. La mayor parte del
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
riesgo que genera el radon en el agua proviene de las emisiones del gas en el aire
cuando se usa agua para la ducha y otros usos en la vivienda.
El radon en el agua de la vivienda normalmente no es un problema cuando su
origen es el agua superficial. Es mas probable que aparezca un problema de radon
en el agua cuando su origen es el agua subterranea, por ejemplo, un pozo privado
o un sistema de suministro publico que use agua subterranea. Algunos sistemas
publicos de agua la someten a un tratamiento para reducir los niveles de gas radon
antes de distribuirla a las viviendas. Si le preocupa que el radon pueda estar en-
trando en la vivienda a traves del agua que proviene de un suministro publico,
consulte a la empresa proveedora de agua.
Si ha realizado la prueba del pozo privado y tiene un problema de radon en el
agua, este puede solucionarse. El suministro de agua de la vivienda puede tratarse
de dos maneras. El tratamiento del punto de entrada puede eliminar eficazmente
el radon del agua antes de que entre en la vivienda. Normalmente, el tratamiento
del punto de entrada emplea filtros de carbon activado granulado (GAC) o instru-
mentos de aireacion. Si bien los filtros GAC normalmente cuestan menos que los
instrumentos de aireacion, los filtros pueden acumular radioactividad, lo cual pue-
de requerir un metodo especial de elimination de desperdicios. Los instrumentos
de tratamiento del punto de uso eliminan el gas radon del agua en el grifo, pero
solo tratan una pequena portion del agua que usted usa, por ejemplo, el agua que
bebe. Los instrumentos de tratamiento del punto de uso no son efectivos para
reducir el riesgo de respirar el radon que ha sido emitido al aire y que proviene del
agua usada en toda la vivienda.
Para obtener information sobre el radon en el
agua, pruebas y tratamiento, y sobre las normas )
existentes o planeadas del radon en el agua potable, , - ^
o para conseguir ayuda en general, llame a la Linea
Directa de la EPA para el Agua Potable: (800) 426-
4791 o visite el sitio web de la EPA http://
www.epa.gov/safewater/radon.html. Si el agua
en su vivienda proviene de un pozo privado, tam-
bien puede ponerse en contacto con la oficina del
radon del estado.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
MITOS Y REALIDADES DEL
, RADON
MITO N" 1: Los cientificos no estan seguros de que el radon sea realmente un
problema.
RE ALIDAD: Aunque algunos cientificos debaten la canti-
dad precisa de muertes causadas por el radon, las principales
organizaciones de salud (Centers for Disease Control (Cen-
tro de Control de Enfermedades), American Lung Association
(Asociacion Americana del Pulmon) y American Medical Assouiuuun
cion Medica Americana)) estan de acuerdo con los estimados que indican que el
radon causa todos los anos miles de muertes de cancer de pulmon que se pueden
prevenir. Esto es particularmente cierto en el caso de los fumadores, ya que el riesgo
entre los fumadores es mucho mayor que para los no fumadores.
MITO N° 2: Los instrumentos para las pruebas de detection del radon no son
confiables y son dificiles de encontrar.
RE ALIDAD: Hay tecnicos especializados en pruebas de de-
tection de radon y companias cualificadas para realizar las prue-
bas de detection del radon que son confiables. Los instrumen-
tos activos para la prueba del radon pueden recoger continua-
mente y registrar periodicamente los niveles de gas radon para
revelar cualquier cambio anormal en los niveles del gas durante
la prueba. Tambien se puede obtener instrumentos confiables para las pruebas por
telefono o por correo, o bien comprarse en ferreterias, farmacias y otros tipos de
tiendas. Llame a la oficina estatal del radon para que le envien una lista de
companias cualificadas para realizar pruebas de detection del radon.
MITO N° 3: Las pruebas del radon son dificiles y requieren mucho tiempo.
REALIDAD: La prueba de detection del radon es facil. Usted mismo puede
hacer la prueba de su vivienda o, si lo desea, puede contratar a una compania
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
30
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
cualificada para que haga la prueba de detection del radon. Cual-
quiera de las dos alternativas requiere poco tiempo y esfuerzo.
MITO N° 4: Las viviendas con problemas de radon no pue-
den arreglarse.
RE ALIDAD: Los problemas causados por la presencia de gas radon en las
viviendas tienen solution. Hay miles de propietarios de viviendas que ya ban redu-
cido los niveles de radon por $800 a $2,500. Llame a la oficina estatal del radon
para que le envien una lista de contratistas cualificados para la mitigation del
gas radon.
MITO N" 5: El radon solo afecta a ciertos tipos de viviendas.
RE ALIDAD: El radon puede ser un problema en cualquier tipo de vivienda,
incluso viviendas viejas, nuevas, viviendas con corrientes de aire, viviendas con
buena aislacion, viviendas con sotanos y viviendas sin sotanos. La geologia
local, los materiales de la construction y la forma en que fue construida la
vivienda son algunos de los factores que pueden afectar los niveles de gas
radon de las mismas.
MITO N" 6: El radon es un problema solamente en ciertas partes del pais.
REALIDAD: Se ban encontrado altos niveles de radon en cada estado. Los
problemas del radon varian entre una zona y otra, pero la unica manera de averi-
guar el nivel de radon de una vivienda es hacer la prueba.
MITO N" 7: El resultado de una prueba realizada por un vecino es una buena
indication de si su vivienda tiene un problema de radon.
REALIDAD: No es asi. Los niveles de radon varian de una vivienda a otra. La
unica manera de saber si su vivienda tiene un problema de radon es hacer la
prueba de detection.
MITO N" 8: Todos debemos hacer la prueba de detection de radon en el agua.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
31
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
RE ALIDAD: Si bien el radon entra en algunas viviendas a
traves del agua, es importante hacer primero la prueba del radon
en el aire de la vivienda. Si su suministro de agua proviene de
un sistema publico de agua subterranea, llame al proveedor del
agua. Si se encuentran niveles de radon altos y la vivienda
tiene un pozo privado, llame a la Linea Directa del Agua Pota-
ble al (800) 426-4791 para obtener information sobre la prueba del agua. Tam-
bien, puede llamar a la oficina estatal del radon para obtener mas information
sobre la presencia de gas radon en el aire.
MITO N" 9: Es dificil vender una vivienda en la que se ban descubierto proble-
mas de radon.
RE ALIDAD: Cuando los problemas de radon se ban solucionado, no ha habido
problema alguno para vender las viviendas. La protection adicional es un buen
factor para la venta.
MITO N" 10: He vivido tanto tiempo en la vivienda que no tiene sentido hacer
algo ahora.
RE ALIDAD: Reducira el riesgo de contraer cancer del pulmon si reduce los
niveles de radon, aim cuando haya vivido durante mucho tiempo con niveles eleva-
dos de gas radon.
MITO N" 11: No pueden usarse pruebas de corta duration para tomar una deci-
sion con respecto a la reduction de los niveles altos de radon de la vivienda.
RE ALIDAD: Las pruebas de corta duration pueden usarse para tomar una
decision sobre la reduction de los niveles altos de radon de la vivienda. Sin embar-
go, cuanto mas cerca este el resultado de la prueba de corta duration de 4 pCi/L,
menor sera la certeza de si el promedio anual de la vivienda es superior o inferior
a ese nivel. Tengapresente que los niveles de radon por debajo de 4 pCi/L presen-
tan todavia algun riesgo y ese nivel de radon puede reducirse a 2 pCi/L, o menos,
en la mayoria de las viviendas.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
32
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8,
Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
^NECESITA MAS
, INFORMACION SOBRE EL
RADON?
Si tiene alguna pregunta relacionada con el gas radon, pongase en contacto
con la oficina estatal del radon. Ademas de la ayuda que proporciona el estado, las
mejores fuentes de information son las direcciones de Internet, lineas directas y
publicaciones que siguen a continuation. Acceda a www.epa.gov/espanol/es-
citizen.htm#aire para documentos en espanol sobre muchos otros temas.
a. Sitios de la EPA en Internet
Estos son los sitios mas importantes de EPA en Internet con information
sobre el gas radon y la calidad del aire interior en las viviendas. Todas las publica-
ciones de la EPA enumeradas en esta section estan en los sitios de la EPA en
Internet (www.epa.gov/iaq/espanol.html).
D http://www.epa.gov/iaq/radon/index.html. La pagina principal de la EPA
sobre el radon. Incluye enlaces con el informe del NAS sobre el radon, nueva
construction resistente al radon, el mapa de las zonas de radon, publicaciones
sobre el radon, lineas directas de information y mas (en Ingles).
D http://www.epa.gov/iaq/contacts.html. Proporciona information detallada
para que se pueda poner en contacto con la oficina estatal del radon, incluso
enlaces con algunos sitios de los estados en Internet. Tambien se incluyen
contactos del estado relatives a la calidad del aire interior (en Ingles).
D http://www.epa.gov/iaq/radon/pubs/index.html. Ofrece las versiones com-
pletas de las publicaciones sobre el radon mas populares de la EPA, incluyen-
do la version Home Buyer's and Seller's Guide to Radon (Guia del radon
para el comprador y vendedor de viviendas), Consumer's Guide to Radon
Reduction (Guia del consumidor para la reduccion del radon), y Model
Standards and Techniques for Control of Radon in New Residential
Buildings (Normas y tecnicas modelo para el control del radon en nue-
vos edificios residenciales) y otras (en Ingles).
D http://www.epa.gov/iaq. La pagina principal de la EPA referida para la cali-
dad del aire interior. Incluye information sobre factores de riesgo en interio-
Agencia de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
33
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
res, por ejemplo, asma, el fumador de segunda mano, monoxide de carbono,
limpieza de conductos, instrumentos generadores de ozono, purificadores del
aire interior, limpieza por inmersion, etc. (en Ingles).
D http://www.epa.gov/safewater/radon.html. La pagina principal de la EPA
sobre el radon en el agua. Incluye information sobre los requisites reglamenta-
rios y enlaces con los programas de normas sobre agua potable (en Ingles).
b. Lfneas directas de informacion (sin cargo)
sobre el radon
La EPA tiene disponibles las siguien-
tes lineas directas de informacion sin car-
go para brindar la mejor atencion a los
consumidores que tengan preguntas e in-
quietudes relacionadas con el radon.
W 1-800-725-8312. Una linea directa
en espanol, operada por la National
Alliance for Hispanic Health (Alian-
za Nacional para la Salud del Hispa-
no) en colaboracion con la EPA. Para brindar ayuda general sobre preguntas
relacionadas al radon, pruebas, mitigation, y equipos para pruebas sin cargo
(en Espanol).
W 1-800-SOS-RADON (767-7236). Linea directa sobre el radon, operada por el
National Safety Council (NSC) (Consejo Nacional de Seguridad) en asociacion
con la EPA. Sepuedepedir equipos para pruebas del radon por telefono (en Ingles).
W 1-800-55RADON (557-2366). Para hablar con una persona en vivo sobre
sus preguntas acerca del radon. Operado por el National Safety Council (NSC)
(Consejo de Seguridad Nacional) en asociacion con la EPA (en Ingles).
W 1-800-644-6999. Linea directa Radon Fix-it, operada por Consumer
Federation of America Foundation (CFAF) (Fundacion de la Federation
del Consumidor de America) en asociacion con la EPA. Para ayudarlo con las
preguntas sobre mitigation del radon (en Ingles).
W 1-800-438-4318. The Indoor Air Quality (IAQ) Information
Clearinghouse (Centra de Intercambio de Informacion sobre la Calidad del
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
34
6uio del
radon para
el ciudodono:
6uia de
proteccion para
usted y su
fomilia contra
el rad6n
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Aire Interior) opera privadamente en virtud de un contrato firmado con la
EPA. Usted puede pedir copias de las publicaciones de la EPA sobre el radon
orientadas al consumidor y conseguir information general sobre los proble-
mas del radon y de la calidad del aire en interiores (en Ingles).
W 1-800-426-4791. Safe Drinking Water Hotline (Linea Directa para el Agua
Potable) operada privadamente en funcion de un contrato firmado con la EPA.
Para obtener information general sobre agua potable, radon en el agua, prue-
bas y tratamiento, y normas sobre radon en el agua potable (en Ingles).
c. Documentos impresos
Pruebas y el riesgo del radon
D Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas (Home
Buyer's and Seller's Guide to Radon)
(EPA 402-K-02-001, Julio de 2002 [en Espanol], y EPA 402-K-00-008, Julio de
2000 [en Ingles]).
Todo lo que necesita saber para tratar eficazmente los temas del radon duran-
te una transaction de bienes raices residencial. Esta publication puede obtenerse
en http://www.epa.gov/iaq/radon/pubs/sphmbyguid.html y esta disponi-
ble en un archive con formato de documento portatil (pdf). La publication es
de dominio publico y puede reproducirse o reimprimirse integramente y sin
cambios. En la mitad inferior de la contraportada hay un espacio disponible
para organizaciones y negocios. Esta publication fue preparada por la Indoor
Environments Division (IED), (Division de Ambientes Interiores) de la EPA,
Office of Radiation and Indoor Air (6609-J), (Oficina de Radiation y Aire
Interior), 1200 Pennsylvania Avenue, N.W., Washington, B.C. 20460.
Se puede obtener copias individuates sin cargo en los siguientes lugares (en
algunos casos puede haber copias multiples disponibles; pidadetalles):
Oficinas de radon estatales; ver http://www.epa.gov/iaq/contacts.html.
Centra de intercambio de information de IAQ en 1-800-438-4318 o en
iaqinfo@aol.com.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
National Service Center for Environmental Publications (NSCEP)
(Centre de Servicio Nacional para Publicaciones del Medio Ambiente) en
el 1-800-490-9198.
Cualquiera de las diez oficinas regionales de la EPA.
Se puede obtener capias individuates o multiples, por el
pago de unatarifa, en los siguientes lugares (pida detalles):
The Conference of Radiation Control Program Directors (CRCPD)
(Conferencia de Directores del Programa de Control de Radiation) en el
(502) 227-4543 (solamente pedidos de copias multiples).
U.S. Government Printing Office (GPO) (Oficina de Impresion del
Gobierno de EE.UU.) en el (202) 512-1800.
The American Association of Radon Scientists and Technologists
(AARST) (Asociacion Americana de Cientificos y Tecnologos del Radon
en el (800) 484-7551; codigo 5130 (solamente pedidos de copias multi-
ples).
The National Radon Safety Board (NRSB) (Junta Nacional de Seguri-
dad del Radon) en el (303) 423-2674 (solamente pedidos de copias multiples).
The National Environmental Health Association (NEHA) (Asociacion
Nacional de Salud Ambiental) en el (800) 269-4174.
D El Radon: Guia para su protection y la de su familia (A Citizen's Guide
to Radon: How to Protect Yourself and Your Family from Radon) (EPA
402-K93-005, septiembre de 1993 [en Espanol] y EPA 402-K-02-006, revisa-
do pueda 2002, cuarta edition [en Ingles]).
Proporciona information basica sobre el gas radon, fuentes de origen del gas
radon, riesgos para la salud ocasionados por el gas radon, y como hacer la
prueba cuando no se trate de una transaction inmobiliaria.
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
36
-------
Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
D A Radon Guide For Tenants (Guia del radon para arrendatarios) (EPA
402-K98-004, agosto de 1998 [en Ingles]).
Proporciona informacion basica a los arrendatarios sobre el gas radon, prue-
bas y arreglos. Tambien contiene informacion dirigida a propietarios de edifi-
cios y arrendadores.
Reduction de los niveles de gas radon en una vivienda
D Consumer's Guide to Radon Reduction (Guia del consumidor para re-
duccion del radon) (EPA 402-K92-003, el 1992 de agosto [en Ingles]).
La fuente basica de informacion del consumidor sobre como reducir niveles
de gas radon en el aire interior de una vivienda. Incluye informacion sobre los
componentes principales del sistema de mitigation, los costos de instalacion y
operatives, los riesgos para la salud ocasionados por el gas radon y las prue-
bas (cuando no se trate de una transaction de bienes raices).
Construction de una vivienda nueva resistente al radon
D Model Standards and Techniques for Control of Radon in New Residential
Buildings (Normas y tecnicas modelo para el control del radon en nue-
vos edificios residenciales) (EPA 402-R-94-009, marzo de 1994 [en Ingles]).
Estas normas modelo fueron elaboradas por la EPA junto con la industria de la
construction de viviendas. Proveen detalles tecnicos sobre como hacer que
las tecnicas utilizadas para hacer viviendas resistentes al radon sean una parte
integral de la nueva vivienda durante la construction. Esta informacion es
indispensable para los constructores o para cualquiera que vaya a construir
una vivienda nueva.
D One- and Two- Family Dwelling Code, Appendix F (Codigo de viviendas
para una y dos familias, Apendice F [en Ingles})
The Council of American Building Code Officials (CABO) One- and Two-
Family Dwelling Code, Appendix F (Codigo de Vivienda para una y dos
Familias, Apendice F, del Consejo de Funcionarios del Codigo Americano de
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
37
-------
Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Construction) incluye tecnicas resistentes al radon. Para obtener information
de CABO International puede llamar al (708) 799-2300.
D Radon-Resistant Construction and Building Codes (Construcciones re-
sistentes al radon y codigos de construccion) (Mayo de 1999, en Ingles).
Publicado por el International Code Council (ICC) (Consejo de Codigos
Internationales) como una guia para construir viviendas resistentes al radon y
codigos de construccion; se consigue en ICC, 5203 Leesburg Pike, Suite 708,
Falls Church, VA 22041.
Guia Tecnica del Gas Radon
D Radon Mitigation Standards (Normas de mitigacion del radon) (EPA
402-R-93-078, Revision Abrilde 1994 [en Ingles]).
Es la referencia basica para los especialistas cualificados en mitigacion del
radon. Incluye detalles de tecnicas de mitigacion pasivas y activas usadas
para reducir los niveles de gas radon en las viviendas. La mitigacion residen-
tial se debe ajustar a estas normas basicas de diseno y funcionalidad, a menos
que el estado o las autoridades locales especifiquen o exijan otras reglamenta-
ciones. Este documento tecnico complementa a la Consumer's Guide to
Radon Reduction.
D Protocols for Radon and Radon Decay Product Measurements in Homes
(Protocolos para lecturas del radon y productos de desintegracion del
radon en viviendas) (EPA 402-R-92-003, junio de 1993 [en Ingles]).
Este documento esta destinado a ser usado por especialistas y tecnicos cuali-
ficados para realizar las pruebas del gas radon, y los laboratories que analizan
instrumentos para detectar el gas radon y preparan informes sobre los resulta-
dos de pruebas de radon. Estos protocolos fueron redactados para guiar las
lecturas rutinarias de radon (Citizen 's Guide) y aquellas que se hacen
para las transacciones de bienes raices (Home Buyer's and Seller's
Guide).
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
38
-------
Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
D Indoor Radon and Radon Decay Product Measurement Device Protocols
(Protocolos para los instrumentos de deteccion del radon interior y pro-
ductos de desintegracion del radon) (EPA 402-R-92-004, julio de 1992 [en
Ingles]).
Este documento esta destinado a ser usado por especialistas y tecnicos cuali-
ficados para realizar la prueba de radon. Contiene informacion tecnica deta-
llada sobre los tipos de instrumentos detectores de radon, su uso y manteni-
miento apropiados y los procedimientos para asegurar la calidad. Estos proto-
colos fueron redactados para guiar las pruebas rutinarias de radon (Citizen's
Guide) y aquellas que se hacen para las transacciones de bienes raices (Home
Buyer's and Seller 's Guide).
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
39
-------
Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
9,
OFICINAS ESTATALES DEL
*
RADON (WWW.EPA.GOV/IAQ/CONTACTS.HTML)
Para obtener ayuda adicional con cualquiera de sus preguntas sobre el radon
llame a la oficina estatal de radon o a la oficina regional de la EPA. En Internet
puede encontrar informacion actualizada sobre como ponerse en contacto con su
oficina estatal de radon. Usted tambien encontrara una lista de lineas directas de
informacion estatales, coordinadores estatales del aire interior, y sitips estatales en
Internet (si los hay). Algunos estados pueden proporcionarle tambien una lista de
proyeedores cualificados de servicios de detection del gas radon. Los americanos
natives que vivan en Tierras Tribales deben ponerse en contacto con su Tribal
Health Department (Departamento de Salud Tribal) o con la Housing Authority
(Autoridad para la Vivienda) para obtener ayuda.
ESTADO1
AL-Alabama
AK-Alaska
AZ-Arizona
AR-Arkansas
CA-California1
CO-Colorado
CT-Connecticut
DE-Delaware1
DC-Dist. of Columbia
FL-Florida1
GA-Georgia
Guam
Hi-Hawaii
ID-Idaho
IL-IUinois1
IN-Indiana1
lA-Iowa1
KS-Kansas
KY-Kentucky1
LA-Louisiana
ME-Maine1
MD-Mary land
MA-Massachusetts
Mi-Michigan
MN-Minnesota
MS-Mississippi
MO-Missouri
MT-Montana
TI.AMADALOCAL
334-206-5391
907474-7201
602-2554845x244
501-661-2301
916-324-2208
303-692-3090
860-509-7367
302-7394731
202-535-2999
850-2454288
404-872-3549
671475-1611
808-5864700
208-332-7319
217-785-9958
317-233-7147
515-242-5902
785-2964359
502-5644856
225-925-7042
207-287-5676
215-814-2086
413-586-7525x1185
517-335-8037
651-215-0909
601-987-6893
573-751-6160
406444-6768
SIN CARGO2
800-582-1866
800478-8324
Ninguno
800482-5400
800-745-7236
800-846-3986
Ninguno
8004644357
Ninguno
800-543-8279
800-745-0037
Ninguno
Ninguno
800445-8647
800-325-1245
800-272-9723
800-383-5992
800-693-5343
Ninguno
800-256-2494
800-232-0842
800438-2472x2086
800-RADON95
800-723-6642
800-798-9050
800-626-7739
800-669-7236
800-546-0483
1 Algunos estados "regulan" o "cualifican" a los proveedores de servicios de pruebas y mitigacion
del radon exigiendo registro, certificacion o licencia; algunos expiden tarjetas de identificacion. Su
estado puede proporcionarle mayor informacion.
2 Los numeros sin cargo arriba indicados son validos para quienes llamen desde el estado y estan
sujetos a cambios.
Agenda deProteccion Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
40
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
OFICINAS ESTATALES DEL RADON
(WWW.EPA. GOV/IAQ/CONTACTS.HTML)
Para obtener ayuda adicional con cualquiera de sus preguntas sobre el radon
llame a la oficina estatal de radon q a la oficina regional de la EPA. En Internet
puede encontrar informacion actualizada sobre como ponerse en contacto con su
oficina estatal de radon. Usted tambien encontrara una lista de lineas directas de
informacion estatales, coordinadores estatales del aire interior y sitiqs estatales
en Internet (si los hay). Algunos estados pueden proporcionarle tambien una lista
de proveedores cualmcados de servicios de deteccion del radon. Los americanos
natives que vivan en Tierras Tribales deben ponerse en contacto con su Tribal
Health Department (Departamento de Salud Tribal) o con la Housing Authority
(Autoridad para la Vivienda) para obtener ayuda.
ESTADO1 TI.AMADAT.OrAT. SIN CARGO2
NE-Nebraska1 402471-0594 800-334-9491
NV-Nevada 775-687-5494x275 Ninguno
NH-New Hampshire 603-2714674 800-852-3345x4674
NJ-New Jersey1 609-984-5425 800-648-0394
NM-New Mexico 505-827-1093 800-219-6157
NY-New Yoik 518402-7556 800458-1158x27556
NC-North Carolina 919-5714141 Ninguno
ND-North Dakota 701-328-5188 800-252-6325
OH-Ohio1 614-644-2727 800-5234439
OK-Oklahoma 405-702-5100 Ninguno
OR-Oregon 503-7314014x664 Ninguno
PA-Pennsylvania1 717-783-3594 800-237-2366
PR-Puerto Rico 787-274-7815 Ninguno
RI-Rhode Island1 401-222-2438 Ninguno
SC-South Carolina 864-241-1090 800-768-0362
SD-South Dakota 605-773-3151 800438-3367
TN-Tennessee 615-299-9725 800-232-1139
TX-Texas 512-834-6688 800-572-5548
UT-Utah 801-5364250 800458-0145
VT-Vermont 802-865-7730 800439-8550
VA-Virgmia1 804-786-5932 800468-0138
WA-Washington 360-236-3253 Ninguno
WV-West Virginia1 304-558-3427 800-922-1255
Wl-Wisconsin 608-2674796 888-569-7236
WY-Wyoming 307-777-6015 800458-5347
Algunos estados "regulan" o "cualifican" a los proveedores de servicios de pruebas y mitigation
del radon exigiendo registro, certification o licencia; algunos expiden tarjetas de identification. Su
estado puede proporcionarle mayor informacion.
Los numeros sin cargo que se indican son validos para quienes llamen desde el estado y estan
sujetos a cambios.
Agenda deProteccion Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
41
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
10
OFICINAS REGIONALES
DE LA EPA
(HTTP:WWW.EPA/GOV/IAQ/REGIONIA.HTML)
REGION
USEPANewErgland/Region 1
Ore Corgress Street, Suite 1100
ubhnF. Kenredy Federal Hdg
Boston MA 02114-2023
US EPA/Region 2
290 Broadway, 28thFloor
New York, NY 10007-1836
US EPA/Region 3
1650 Arch Street
Philadelphia PA 19103
US EPA/Region 4
61 Forsytti Street SW
Atlanta, GA 30303-3101
US EPA/Region 5
TZWest JjckanBlvd., (AE-17J
ChlcagD, IL 60604
US EPA/Region 6
1445RossAvenus (6PD-T)
Dallas, TX 75202-2733
US EPA/Region 7
901 NorthS"1 Street (ARTD/RALI)
Kansas City, KS 66101
US EPA/Region 8
999 18th Street, Suite 500 (8P-AR)
Denrer, CO 80202-2466
US EPA/Region 9
75 Hawthorn Street (Air6)
SanFrancisco, CA 94105
US EPA/Region ID
1200SixthAvenue (OAQ-107)
Seattle, WA 98101
STATES
CT, MA, ME,
NH, RI.VT
NJNY,
PR, VI
DC, DE, MD,
PA, VA.WV
AL, FL, GA,
KY, MS NC,
SC.TN
IL, IN, MI,
MN, OH.WI
AR, LA, NM,
OK, TX
IA, KS,
MO, NE
CO.MT, ND,
SD, UT.WY
AZ, CA, HI,
NV, GUAM
AK, ID,
OR.WA
PHONE / FAX
617-918-1630
617-918-4940-fax
2126374013
2126374942-fax
800438-2474 Toll-free
21S814-2086
21S814-2101-fax
404-562-9145
4O4-562-9095-fax
312-35a6686
312-88&O617-fax
800887^063 ToU-free
214665-7550
2146656762-fax
913-551-7260
913-551-7065-fax
800-227-8917 ToU-free
303-312-6031
303-312-6044-fax
415-744-1046
415-744-1073-fax
206-553-7299
206-55a0110-fax
Agenda de Proteccion Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
42
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
NDICE ALFABETICO
Academia National de Ciencias, iii, 21
Agua
depozo,4,29,31
potable, 29,32,34,35
prueba del radon al, 28
Aire, calidad del, 33,34
Alianza National para la Salud del
Hispano, 34
Americanos nativos/tribales, 40-41
Arrendatarios, 33
C
Cancer de pulmon, riesgo de, ii, iii, 1,
21,22,28,30,32
Cirujano General de Estados Unidos,
1,5
Compradeunavivienda,ii,iii,2,9-10,11
Condiciones de vivienda cerrada, 16,
20,23,24
Construccion/caracteristicas/
viviendas/tecnicas resistentes al
radon, ii, iii, 11,12,26,33,37-38
Contrato, 10
Contrato(s) de servicio, 5, 7
Costo(s), 10, 12, 15,25,26,29, 36
Cualificado, 7-8, 9, 10, 11,14,15, 16,
19-20,23,27,28,30,40,41
D
Despresurizacion de la sublosa, 25
Documentos impresos, 35-39
Duration
(minimo de) 48 horas, 18,23
prueba(s) de corta, 15, 17, 18, 22, 32
prueba(s) de larga, 17
E
Eficiencia/eficacia de la energia, 11
EPA, Oficinas Regionales, 36,41,42,43
Equipo(s) de prueba, 14, 18, 35
Experiencia con el gas radon, 7
F
Fumadores/fumar, 1,21,22, 30, 34
G
Guia, iii, 2,4,23,33
Guia del Consumidor para la
Reduction del Radon, 26,33
Guia del radon para arrendatarios, 37
Guia del radon para el comprador y
vendedor de viviendas, 35
Guia para su protection y la de su
familia, 36
H
Habitable, 2,6,9-10
Hueco, 13,25
I
Instrumentos para pruebas, 14, 15-16,
23,30
activos, 15, 17, 18,30
pasivos, 14-15, 17, 18
utilization adecuada de, 19-20
Interferencia de la prueba, 15,16,17,20
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Interferencia del instrumento, iv, 2, 15
L
Linea Directa del Agua Potable, 32, 35
Linea(s) Directa(s), 29,34,35,40-41,42
Lista de Control para las Pruebas de
Radon, 6, 7, 9, 23, 24, 28
Llamadas sin cargo, 35, 40-41, 42
M
Mitigation/reduction del radon,
normasde, 25-26, 38-39
Modificaciones, 9,10
N
Niveles de radon
4 Ci/L (picocuries por llitro), iii, 4, 11,
12,17,18,22,24,25,31,33
altos, 2,20,25,31
elevados, 4,12,24,27,28,31
masbajos, 4,9, 10,26
reducir, 25-26
Normas, 12-13,29,33,34,35
de mitigation del radon, 27
O
Oficinaestatal del radon, 5,7,9,14,20,
28,29,30,31,35,36,40^11,42
P
Picocuries por litro (pCi/L), iii, iv, 4,11,
12,17,18,20,22,24,25,31,33
Pozo privado, 28,29, 32
Proporcione la information, 6
Prueba del vendedor, 9
Prueba(s)
antes de efectuar, 23
despues, 24
durante, 24
opcionesde, 18
Q
Quienpaga, 10
R
Reduction del radon
en el agua, 29
enunavivienda, 11-12,37
sistemade, 2,24, 26, 27
Renovar/refaccion, 6, 9, 10
prueba antes/despues, 26
Resultados de la prueba, 1,2, 5, 6, 9,
10,11,12,14,15,17,19,23,25,
27,32
interpretation de los, 20-22
S
Sitios en Internet, 33-34,40-41,42
V
Venta de una vivienda, ii, iii, 2, 6
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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Guia del radon para el comprador y vendedor de viviendas
Notas
Agenda de Protection Ambiental (EPA) de los EE.UU. 402-K-02-001, Julio de 2002
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CONSEJOS DE SALUD DEL CIRUJAIMO GENERAL
DE LOS ESTADOS UNIDOS
"El gas radon de interiores constituye un problema de salud nacional. El radon causa
miles de muertes cada ano. Millones de viviendas tienen niveles elevados de radon.
Las viviendas debieran ser sometidas a pruebas para la detection del radon. Cuando
se confirme que hay niveles elevados, debiera corregirse el problema".
Los consumidores tienen que tener conocimiento de las condiciones en que se encuentra
la vivienda que tienen intenciones de comprar, incluso si hay algun problema de radon, y
si es asi, como arreglarlo. La Guia del radon para el comprador y el vendedor de vivien-
das brinda information practica al consumidor que todos los
compradores de viviendas deben tener.
Fundacion de la Federacion de Consumidores de America
National
Safety
Council
4. AMERICAN
T LUNG
I ASSOCIATION.
ENVIRO/\,M
AMERICAN SOCIETY OF HOME
Recycled/Recyclable: Printed on paper that contains at least 50% recycled fiber
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