Regla Final de Todas las
Indagaciones Apropiadas
iQue son "todas las indagaciones
apropiadas" (AAI, por sus siglas en ingles)?
AAI es el proceso de evaluar las condicjones
ambientales de una propiedad y determinar quien es
potencialmente responsable por la contaminacion.
iPor que la Agencia de Proteccion
Ambiental de los Estados Unidos (EPA,
por sus siglas en ingles) establecio
estandares para llevar acabo AAI?
La Ley de Alivio de Responsabilidad para Pequenos
Negocios y Revitalizacion de Sitios Contaminados
("Brownfields") de 2002, la cual enmendo a la Ley de
Responsabilidad, Compensacion y Respuesta Ambiental
Comprensiva ("Comprehensive Environmental Response,
Compensation, and Liability Act", CERCLA, por sus siglas
en ingles), requiere que la EPA promulgue las regulaciones
que establecen los estandares y las practicas para llevar
acabo AAI. La Regla Final de AAI fue publicada en el
Federal Register el 1 de noviembre de 2005 (70 FR
66070) y entro en vigor el 1 de noviembre de 2006.
iQuien se vera afectado?
Los requisitos de La Regla Final de AAI aplican a
cualquier persona que potencialmente pueda reclamar
proteccion de responsabilidades bajo CERCLA en
calidad de terrateniente inocente, dueno de propiedad
aledana o posible comprador autentico. Ademas, todas
las entidades que reciben una subversion del Programa
de "Brownfields" de la EPA deben cumplir con los
estandares de AAI al utilizar fondos de las subvenciones
para evaluar o caracterizar propiedades.
iCuando se tienen que llevar acabo AAI?
AAI debe llevarse acabo o actualizarse dentro del ano
antes de adquirir la propiedad. Si AAI se Neva acabo
mas de 180 dias antes de la fecha de adquisicion,
ciertos aspectos de las indagaciones tienen que ser
actualizados (es decir, entrevistas con duenos actuales
y anteriores, estudio de registros gubernamentales,
inspeccion visual del sitio y busqueda de gravamenes
de limpieza ambiental).
cLQue actividades especfticas son
requeridas por la Regla Final de AAI?
La Regla Final de AAI requiere lo siguiente:
•	Entrevistas con duenos, operadores y ocupantes
pasados y presentes.
•	Estudio de fuentes historicas de informacion.
•	Estudio de registros gubernamentales federates,
estatales, locales y tribales.
•	Inspeccion visual de la propiedad y las propiedades
aledanas,
•	Estudio de informacion de conocimiento comun o
razonablemente ¦com probable.
•	Evaluacion del grado en el cual sea obvio o probable
la presencia de contaminacion en la propiedad y la
habilidad de detectar la contaminacion.
Indagaciones adicionales que tienen que llevarse
acabo por o para el posible terrateniente o persona
que reciba la subvencion incluyen: busqueda de
gravamenes de limpieza ambiental, evaluacion de
cualquier conocimiento especializado o experiencia
del posible terrateniente (o persona que recibe la

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subvencion) y eyalu§cf#n de la relation entre el
prfcio de compray el valor de mercado justo de la
propiedad, si la propiedad nOestuviesecontaminada.
Ademas, informaciOn decehQcimiento comun 0
razonablemente comprobable debe ser considerada.
Los requisite! de intormes de la Regla Final de AAI sn
encuentran srtel COdigo de RegulacionessFederales:
(CFR, por sussiglasen ingles), 40 CFR Parte312j;
Sub-parte C:(Estandaresy Practieas), Segun se
especifica en 40 CFR 312.11, los Estandar® E1527-13
y E2247-16 de ASTM Internacional pueden utilizarse
para cumplir con los requisitos establetidos en 40
CFR 312.23 a 312,31. Para mas information sobre los
requisites de informes, favor ver la hoja informativa de
la EPA 'AAI: Lista de Cotejo de Requisitos de Informes
para Beneficiaries de-Subvenciones".
iQuien puede llevar acabo AAI?
Paraasegurar la calidad de AAI, la reglamentacion
final requierequela persona que supervisa las
actividades de AAI y que firma el inform©escrito
eumpla con la definicion de un "profesional
ambiental" segun definidoen la reglamentacion
final. Un profesional ambiental es aiguien que posee-
la education especifica y la experiencia de trabajo
necesaria para desarrollar opiniones y conclusions
respecto a las condiciones indicativasde descargas o
amenaza de descargas de sustancias peligrosassobre,
en, dentro 0 hacia una propiedad.
La ReglaFinal de: AAI define al profesional
ambiental oorno aiguien qujen posee una de
las siguientes calificaciones:
•	Una certificaeion o licencia otorgada por el estado 0
la tribu y tres anos de experiencia de trabajo a tiempo
complete en un campo relevante.
•	Un grado de Bachillerato- 0 mas avanzado en ciencias
0 ingenieria y cinco anos de experiencia de trabajo a
tiempo complete,
•	Dlez anos de experiencia de trabajo a tiempo
complete en un campo relevant®.
Para mas information sobre la definicion de
un profesional ambiental favor dever la hoja
informativa de la EPA '"Todas las IndagaciOnes
Apropiadas: Profesional Ambiental".
*91 19
Zona historica de Hollar Mills en Hickory,
Carolina del Norte, antes de la renovacion.
Originalmente construida en los 1930s, esta
fabrica textil fue cerrada en los 1990s.
iSe pueden utilizar los Estandares de ASTM
Internacionai para la Fase I del proceso
de evaluacion ambiental de un sitio para
cumplir con la Regla Final de AAI?
Sf. La Regla Final de; AAI ©stableceque Eftandar
RffMS de ASTM Internacional,"PractieasIstandares
para la Evaluacion Ambiental de un Sitio: Fase I del
Proceso de Evaluacion Ambiental de un Sitio", y el
Estandar E2247-18, "Practieas Estandares para la
Evaluacion Ambiental de un Sitio: Fase I del Proceso
de Evaluacion Ambiental de un Sitio para Bosques
o Propiedades Rurales"iS©n consistentes con los
requisitos de la reglamentacion final y pueden utilizarse
para sBfisfaclr los requisitos de la ley al llevar acabo
AAI. AAI puede llevarse acabo en cumplimento can
cualquiera de estes dos estandares: para obtener
proteCcion de potential responsabilidad legal bajo
CERCLA en. Oalidad de terrateniente inocente, dueno
de propiedad aledana 0 posible comprador autlntico,
Para mas informaciOn sobre los Estandares de ASTM
Internacional, visite www.astm.org.
Informacion Adicional
Para mas informacion, visite la pcigina web d
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