4>EPA Colorado Smelter hoja Colorado De[ of Public Health and Environment Agencia de Proteccion Ambiental de los Estadqs Unidos • Region 8 • Septiembre de 2013 Valores de las propiedades y controles institucionales Introduction El proposito de esta hoja informativa es proporcionar information con respecto de los valores de las propiedades, y explicar el uso de los controles institucionales (institutional controls, ICs) en las areas Superfund, Valores de las propiedades cLa designation de Superfund disminuira los valores de las propiedades o perjudkara la economfa? La EPA no controla los valores de las propiedades. La mision de la EPA es proteger la salud de los seres humanos y el medioambiente. Sin embargo, sobre la base de limpiezas realizadas en el pasado, la EPA considera que una limpieza Superfund tiene un impacto general beneficioso sobre la comunidad. Los estudios indican que descubrir la contaminacion ambiental es lo que impacta negativamente sobre los valores de las propiedades. Debido a que la aparicion de un sitio en la Lista Nacional de Prioridades (National Priorities List, N PL) origina un compromise federal de realizar el trabajo de limpieza, este paso reduce la incertidumbre y puede actuar como una serial para los mercados de bienes raices que indique que las mejoras de las propiedades son inminentes. cQue sucede si una propiedad contaminada no se limpia y los duehos intentan vender la propiedad? iComo influye esto en los valores de las propiedades del vecindario? Aquellos duenos de propiedades que voluntariamente han hecho limpiar sus terrenos recibiran una carta que indique que la propiedad esta limpia, lo cual no solo proporciona tranquilidad para el dueno actual sino tambien para los futures duenos de la propiedad. Aquellos duenos de propiedades que no deseen voluntariamente hacer limpiar sus terrenos no recibiran el beneficio de mostrar que la contaminacion de su propiedad ha sido abordada, lo cual dificultara la venta en el futuro. La EPA ha encontrado en otros sitios que, si bien la limpieza de la propiedad es voluntaria, la mayoria, por no decir todos, de los propietarios eligen finalmente realizar la limpieza de sus terrenos. La ley estatal exige que los duenos de las propiedades divulguen cierta informacion acerca de la propiedad al momento de venderla, especialmente si se realizo alguna toma de muestra, se encontraron contaminantes o si se llevo a cabo una limpieza. Existen otros factores, ademas de la limpieza Superfund, que influyen en los valores de las propiedades, entre ellos, el estado general de la propiedad, las tendencias de los mercados y otros factores no relacionados en el area especffica. Los enlaces que figuran a continuacion proporcionan informacion y el nombre de los estudios realizados respecto de las areas Superfund y los valores de las propiedades: ~ www.epa.gov/superfund/programs/recycle/effects/ property.html ~ www.epa.gov/superfund/accomp/benefits.htm ~ sites.nicholasinstitute.duke.edu/ environmentaleconomics/files/2013/01/WP-EE-12- 03.pdf (PDF, 56 pp, 577 K) ------- Controles institucionales iQue son los controles institucionales? Los controles institucionales (institutional controls, ICs) son instrumentos no disenados, tales como controles administrativos y legales, que ayudan a minimizar la posibilidad de exposicion de los seres humanos a la contaminacion o a proteger la integridad de una solucion de limpieza. Los IC pueden cumplir una funcion importante cuando se Neva a cabo una limpieza y cuando es muy diffcil o costoso eliminar toda la contaminacion de un sitio. Normalmente, los IC son parte de una solucion de limpieza y sirven como una capa no disenada de proteccion. La mayorfa de las limpiezas necesitaran utilizar una combinacion de soluciones, tales como soluciones disenadas tecnicamente como eliminacion de suelos contaminados, e IC, una solucion sin diseno tecnico. Los IC proporcionan un nivel adicional de seguridad y ayudan a asegurar que la solucion permanezca de manera segura en su lugar y proteja la salud de los seres humanos. d Ha bra a!gun acuerdo o controles institucionales colocados en el sitio despues de la limpieza? Si el sitio figura en lista, la EPA y el estado trabajaran con el gobierno local y los miembros de la comunidad para determinar los procedimientos posibles para el manejo de desechos que pudieran haber quedado en el lugar una vez finalizada la limpieza. Los procedimientos deben detallar como se manejaran los desechos y quien serfa basicamente responsable de su eliminacion. Un ejemplo de un control institucional que ha sido utilizado en otras limpiezas residenciales incluye la ordenanza de excavacion para asegurar que cualquier desecho que quede en el lugar y pueda desenterrarse sea manejado de manera adecuada para proteger la salud publica y la solucion de limpieza. El aporte de la comunidad y del gobierno local puede ser esencial para seleccionar, utilizar y monitorear cualquier control institucional que sea el mejor para la comunidad y la capacidad de proteccion de la solucion. Para obtener mas informacion sobre el uso de los controles en los sitios de limpieza, descargue: ~ Institutional Controls: A Citizen's Guide to Understanding Institutional Controls at Superfund, Brownfields, Federal Facilities, Underground Storage Tank, and Resource Conservation and Recovery Act Cleanups (PDF, 7 pp, 57 K) PARA OBTENER MAS INFORMACION O PARA QUE LE AGREGUEMOS A NUESTRA LISTA DE CORREO COMUNIQUESE CON LAS SIGUIENTES ENTIDADES: Agencia de Proteccion Ambiental de los Estados Unidos (U.S. Environmental Protection Agency) 1595 Wynkoop St., Denver, CO 80202 Telefono gratuito 800-227-8917 ext. 6062 Sabrina Forrest Coordinadora de la NPL 303-312-6484 forrest.sabrina@epa.gov Chris Wardell Participacion Comunitaria (Community Involvement) 303-312-6062 wardell.christopher@epa.gov Departamento de Salud Publica y Ambiental de Colorado (Colorado Dept. of Public Health and Environment) 4300 Cherry Creek Dr. South, Denver, CO 80246 Telefono gratuito 888-569-1831 ext. 3303 Martin O'Grady Gerente de Proyecto Estatal (State Project Manager) 303-692-3366 martin.ogrady@state.co.us Jeannine Natterman Funcionario de Informacion (Public Information Officer) 303-692-3303 jeannine. natterman@ state.co. us O VISfTENOS EN www2.epa.gov/region8/colorado-smelter ------- |