Estrategias para minimizar el desplazamiento Reduction de impuestos Beneficio: mantener la 3V Problema abordado: aumento del Q Administrada por: oficina de asequibilidad de las viviendas para valor de los inrnuebles, aumento de ( ^ la jurisdiccion de desarrollo los residentes actuales. los impuestos a la propiedad. comunitario o economico. ¦f Escala del impacto: propietarios de * ^ viviendas individuales. Introduction Los brownfifeltis. 6 propiedades con contamination ambiental 0 tierras potentialmentg contaminadasi 'seancuBntran desproporciQnalmente;ubicados en eomunidades de color y de hajos ingresos, 0 cerca de estas, Los residentes que seencuentran oerca de estas propiedades podrlanestarexpuestosa mavorespellgrospara lasaludva unafaltade inversion economica hasta quese realice la evaluation y la limpieza del lugar, locual pcjetje ser un proeeso costosoy e^enso. Reutilizar osn seguridad 1 in brown-field es Una oportiinidad para mejorar la salud de la comunidady ofrecer nuevas;eomodidades:. Sin embargo, el redesarrollQ de los hrownftelds tambien puede exacsrbar las inquietudes respecto de la asequibilidad yel desplazamiento. A medida qcje bscflstos aumentanysevuelve mascarovrvir en unacomunidad, a menudo los residentes de bajos ingresos y las pequenas empresas quedan desplazados. Un solido compromiso con la comunidad desdeal eomienzo en el proceso de reutilization de los brownftelds es una oportunidad para que la comunidad desempene una funeion significativa y realise sus aportes sgbre como minimizar los desplazamientos medjante los procesos de limptezay reutilization. Los lideresoomunitarfos, los grupos 0 personas lnteresados,y los profesionales pueden ser proactivosy aplicar estrategias para minimizaf el riesgode desplazamiento. Esfas-estrategiasllevan tfempo e implican recursosyyoluntad politfcra para su implementation, ademas de que son mas efrcaces si se aplican antes de que se este produciendQ el desplazamiento. Nuevas viviendas en el vecindario de Glenville de Cleveland, Ohio. Credito de la imagen: Ideastream Public Media. Herramfenta: Reduccion de impuestos Las reducciones de impuestos son programas financferos pensados para fatilrtSf los Impuestos a las propiedades de los desatrolladoresyde quienes compranviviendasy poseen ingresos bajosymoderados, partfcularmenteen los lugaresdonde los impuestos a la propiedad son masaltosdebidO: a los crecientesva lorgs de las propiedades, Los programas de/reduccron permiten disminuir los impuestos para l©s propietarios deviviendaso los desarrolladores para la construction de nuevas viyiendaso de proyeetpsde rehabilitacion de viviendas exiStentes durantecierta cantidad deanos. En cuantoa los,residentes de hacetiempo en lasareas degran cretimientgydesarrQllo, el aumento en los impuestos a la propiedad y los mayoreS'COstps mensuales pueden ser un obsticulo importante para permariecer en el hogar familiar. Para reunir los requisites para Una reductionde impuestos, los solicitahtes del programa deben alcanza'r un cterto umbralde ingresos, el txial esta determinad;dpor la jurisdiccion. Los programas de reduction de impuestos se administran en el nivel del pueblo,, la tiudad ©elcondadory varlan en la reduccion del porcentaje del impuestoQsenel tiempo de reduction en funtidnde la jurisdiccion que supervise el programa. En cuantoa las politicasde reduccion de impuestosque promueven la rehabilitacion de lasviviendasiexistentes, los propietarios de viviendas pueden recibir un lQO:?o de reduccion en los impuestos por participar en el proyectode rehabilitation (lo que signiftca que solo pagan el impoite'con impuestos del valor de la vivienda antes de la testa u ration)* mientrasqueotras pollticas reducen este cpstoen un 50 %¦ durante una dete'rminada cantidad de anos. En cuanto a las nuevas eonstrucciones, el duefiode la propiedad retibiria lina deduction de impuestos en funcidn del pago realizado para adquirirla. Desarroilaclo en as&ciaeion Wn la Oficina de brownfields yde revitalizacion , J J Smart Growth America LAND REVITALIZATION de tetTCnOS de IfJ EPA (5105T) EPA 560-F-23-011 I Marzo de 2023. \linr Improving lives by improving communities ------- Consejos para tener exito En algunas jurisdicciones, se han incorporado la eficiencia energetica y las medidas para abordar los impactos del cambio climatico en los programas de reduccion de impuestos. Por ejemplo, los proyectos de rehabilitacion o los nuevos desarrollos que cumplen con LEED o con otras certificaciones medioambientales reunen los requisitos para penodos de duracion prolongados o incluso para tasas de impuestos mas bajas. Algunas ciudades han incorporado los programas de reduccion de impuestos en programas e iniciativas mas grandes y de mas largo plazo, como la Levde Reinversion Comunitaria (CRA) en Cincinnati, OH, que tiene como fin generar equidad y reducir el desplazamiento de los propietarios de viviendas en areas marginales a I disminuir los costos de desarrolloy construccion. Los programas de reduccion de impuestos no deben ser estaticos, sino que se deben revisar y cambiar para responder a los cambios economicos o de las condiciones del mercado. En algunas ciudades y pueblos, tambien se introdujeron los programas de reduccion de impuestos especfficamente para las personas que adquieren una vivienda por primera vez, los veteranosy los ciudadanos de la tercera edad, con el fin de incorporar las prioridades de la equidad y ampliar las vfas hacia la propiedad de viviendas para los residentes desventajados o economicamente vulnerables en una comunidad. Por donde empezar Los programas de reduccion de impuestos pueden contar con el respaldo de los datos cuantitativos de una comunidad sobre los costos y las tendencias de las propiedades residenciales en las areas de la comunidad. La determinacion de si los programas de reduccion de impuestos son utiles y la estrategia correspondiente deberian incluir la interaccion con las oficinas de vivienda ydesarrollo de la comunidad local para obtener las tendencias y los datos de los valores de las viviendas residenciales, las transacciones y otros modelos que muestren patrones de desplazamiento. Con esta informacion, las comunidades pueden identificar las areas de los programas de reduccion de impuestos de la comunidad que pueden ser mas eficaces. La generacion de capacidadesy el alcance del personal para llevar a cabo dichos programas son necesarios para su creacion y administracion. Obtenga mas informacion sobre la reduccion de impuestos en el recurso Local Housing Solutions, donde se destacan estudios de caso de referenda a nivel nacional y una importante descripcion general de los programas de reduccion de impuestos. Preguntas que se deben hacer durante el proceso de planificacion iDe que manera los cambios en el vecindario repercutieron en los costos mensuales para los residentes a largo plazo de su comunidad? iDeque manera la comunidad puede participar para recopilar informacion sobre los potenciales impactos de la reduccion de impuestos? iHay organizaciones comunitarias o regionales que hagan un seguimiento de la informacion sobre las cargas impositivas, el aumento de los impuestos debido a las mejoras u otros datos relevantes? iAcaso estos grupos consideran minimizar el desplazamiento como objetivo principal? iQue recursos o canales de comunicacion usan su Gobierno o la agenda economica para aumentar la concientizacion sobre el accesoy el uso de programas de reduccion de impuestos? Estudio de caso \ / La ciudad de Cleveland, OH, cuenta con un programa de reduccion de impuestos residenciales que elimina el 100 % de los impuestos asociados a los nuevos desarrollos y a los proyectos de remodelacion durante 15 anos. Si un propietario participa en un proyecto de mejora o de rehabilitacion en su vivienda, y recibe la reduccion de impuestos de la ciudad de Cleveland, solo debera pagar los impuestos atribuidos al valor de la vivienda antes de la renovacion. El programa de reduccion de impuestos de Cleveland no solo incentiva a los propietarios de viviendas a que participen de estos proyectos, sino que tambien conserva la asequibilidad al eliminar los aumentos en los impuestos que deberian pagar con el aumento del valor de la propiedad por las mejoras. El personal del programa de reduccion de impuestos de la ciudad de Cleveland observo que se deberian priorizar la educacion y la concientizacion de estos programas de ahora en adelante. En 2020, la ciudad publico un estudio integral que analizaba los efectos del programa de reduccion de impuestos y ofrecia recomendaciones para futuras mejoras del programa, lo que incluia vincular los acuerdos de beneficios de la comunidad con las politicas de reduccion, embarcarse en iniciativas coordinadas para aumentar la transparencia del programa yfomentar una infraestructura ecologica por medio de clausulas en el programa de reduccion de impuestos. Lea el informe aqui. M Los enlaces a los recursos externos que no son de la EPA solo se brindan con fines informativos. Las referencias a los recursos externos no consb'tuyen una aprobacion por parte de la EPA, yesta no asume nlnguna responsabilidad por el contenido. Desarrollado en asociacion con la Oficina de brownfields y de revitalizacidn brownfields and , , 7 1 ¦ Smart Growth America LAND REVITALIZATION de tcrrCHOS dG Iq EPA (5105T) E PA 560-F-23-011 I Marzo de 2023. ^mir Improving lives by improving communities ------- |