Regla final de todas las indagaciones
adecuadas
dCuales son "todas las indagaciones
adecuadas"?
El proceso de todas las indigaciones adecuadas (Ml)
consiste en evaluar las condiciones medioambientales
de una propiedad, las cuales pueden ser pertinentes
a fin de analizar la responsabilidad potencial por
cualquier contaminacion.
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Las indagaciones adicionaies que debe efectuar
el terrateniente potencial o adjudicatario incluyen
busquedas de gravamenes de limpieza ambiental,
evaluacion de todo conocimiento especializado
o experiencia del terrateniente potencial (o
adjudicatario), y analizar la relacion entre el precio
de compra y el valor justo de mercado que tiene
la propiedad si la propiedad no fue contaminada.
Debe considerarse toda informacion conocida
comunmente o razonablemente discernible.
La Regla de todas las indagaciones adecuadas esta
codificada en el Codigo de Regulaciones Federates
(CFR) en 40 CFR Apartado 312.
Los requisites de reportar AAI se indican en las
secciones 40 CFR 312.21 y 312.22. Para obtener
mas informacion sobre los requisites especificos
de reportar, consulte la hoja informativa Todas las
indagaciones adecuadas; Lista de verificacion de los
reauisitos de reportar para evaluar beneficiarios de
subvenciones.
dQuien puede realizar AAI?
Para asegurar la calidad de AAI, la regla final
requiere que la persona que supervise la realizacion
de AAI y que firme el informe escrito cumpla con
la definicion de un "profesional ambiental", como
se define en la regla final. Un profesional ambiental
es alguien que posee la educacion espedfica y la
experiencia pertinente para desarrollar opiniones y
conclusiones acerca de las condiciones indicativas
de emanaciones o amenazas de emanaciones de
sustancias peligrosas en, sobre, dentro o hacia una
propiedad.
La regla final de AAI define a un profesional
ambiental como alguien que tiene una de estas
cualificaciones:
• Una certificacion o licencia estatal o tribal emitida
y tres anos de experiencia laboral relevante, a
tiempo complete.
• Un titulo universitario o superior en ciencias o
ingenieria y cinco anos de experiencia laboral
relevante, a tiempo complete.
• Diez anos de experiencia laboral relevante, a
tiempo complete.
Para obtener mas informacion sobre los requisites
especificos de reportar, consulte la hoja informativa
Todas las indagaciones adecuadas: Profesional
ambiental.
Informacion adicional
La fotografia historica muestra Hollar Mills antes de la
renovacion, en Hickory, Carolina del Norte. Este molino
textil, construido originalmente en la decada de 1930,
fue cerrado en la decada de 1990.
dPueden utilizarse las normas ASTM
de Fase I de Evaluacion de sitios para
cumplir con la regla final de AAI ?
Si, La regla final de AAI estipula que las versiones
actuales de la Norma Internacional ASTM E1527
"Practica Estandar para Evaluaciones de Sitios
Ambientales: Fase I del Proceso de Evaluacion de
Sitios Ambientales" y la E2247 "Practica Estandar
para Evaluaciones de Sitios Ambientales: Fase I
del Proceso de Evaluacion de Sitios Ambientales
para Terrenos Forestales o Propiedades Rurales"
concuerdan con los requisites de la regla final y
pueden utilizarse para cumplir con los requisites
exigidos por ley para efectuar AAI. Pueden realizarse
AAI en cumplimiento con cualquiera de estas dos
normas como componente de la proteccion de
responsabilidad segun CERCLA como terrateniente
inocente, titular de propiedad contigua o comprador
potencial de buena fe. Las normas ASTM estan
disponibles en www.astm.org.
Para conocer mas detalles, visite el sitio web de la EPA sobre terrenos baldios en
www.epa.gov/brownfields.
EPA-560-F-19-179
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