Evaluacion de Sitios Brownfield Cuando una comunidad tiene preguntas sobre la posible contaminacion ambiental de una propiedad, se necesita hacer una evaluacion del sitio. Una evaluacion ayuda a la comunidad a entender las condiciones ambientales de la propiedad y si dichas condiciones pudieran sertoxicas para los residentes y trabajadores. El proceso de la evaluacion del sitio puede incluir una Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio, una Fase II - Evaluacion medioambiental del sitio v actividades adicionales de evaluacion.1 Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio La Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio (ESA, por sus siglas en ingles) utiliza informacion existente para ayudar a la comunidad a entender las condiciones de la propiedad al examinar los usos actuales e historicos del sitio y las amenazas potenciales a la salud humana o al medioambiente. Las evaluaciones medioambientales deben ser efectuadas o supervisadas por un profesional medioambiental, el cual puede ser un geologo con licencia, ingeniero o profesional especializado en sitios. Ellos haran lo siguiente: Revisar los registros. Examinaran los usos actuales y pasados del terreno a traves de fotograffas, mapas y registros historicos de la propiedad. Revisar las bases de datos gubernamentales. Examinaran los registros de propiedades y medioambientales relacionados con la gestion o eliminacion de sustancias peligrosas y productos. derivados del petroleo. Inspeccionar visualmente el sitio. Visitaran el sitio y las propiedades cercanas para observar las condiciones actuales. Entrevistar a los propietarios, vecinos y trabajadores pasados. Averiguaran lo que ellos saben sobre las operaciones que generaban desechos y sustancias qufmicas. Una Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio tambien ayuda a determinar quien es responsable potencialmente de la contaminacion ambiental que se encuentre en una propiedad. Realizar una Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio antes de pasar a ser dueno de una propiedad a menudo es equivalente a efectuar Todas las indaaaciones adecuadas (AAI. por sus siglas en ingles), una practica necesaria para obtener proteccion de responsabilidad civil segun CERCLA para la contaminacion previa.2 Cuando un propietario potencial efectua AAI (en cumplimiento con las reglamentaciones de 40 CFR 312) en un sitio brownfield, el o ella puede defenderse ante la responsabilidad civil si se descubre despues que hay contaminacion.3 Si evidencia de contaminacion conocida o potencial se encuentra en la propiedad, se necesita profundizar la investigacion (una Fase II - Evaluacion medioambiental del sitio o una evaluacion adicional). Si poco o nada de evidencia de contaminacion potencial se encuentra en la propiedad, a menudo el proximo paso es proceder con su reutilizacion o reurbanizacion. ------- Fase II - Evaluacion medioambiental del sitio La Fase II - Evaluacion medioambiental del sitio (ESA) se recomienda si los resultados de la Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio revelan contaminacion conocida o potencial que se halla en la propiedad, a veces denominada condiciones medioambientales reconocidas (REC, porsussiglas en ingles). Un profesional del medioambiente desarrolla un plan de muestreo para evaluar la presencia potencial de contaminacion de sustancias peligrosas y petroleo en la propiedad y determina las fuentes y exposiciones. Los profesionales del medioambiente pueden tambien consultar con el personal de proaramas de brownfield estatales v tribales en cuanto a las actividades de evaluacion requeridas. Ellos haran lo siguiente: Identificar las sustancias qufmicas preocupantes. Determinaran los contaminantes que estaran probablemente presentes en los suelos, el agua subterranea o las estructuras vacantes dependiendo del historial de la propiedad. Muestrear y probar los suelos, el agua subterranea y otros materiales. Desarrollaran un plan de muestreo de la propiedad. Recolectaran y analizaran muestras para determinar el tipo de y la distribucion de los contaminantes. Investigar en detalle las areas preocupantes. Revisaran los resultados y orientaran el muestreo para hallarfocos localizados (areas de alto riesgo) y determinar la extension de la contaminacion. Desarrollar planes de limpieza, si es necesario. La limpieza para la reutilizacion previene y reduce al mfnimo las exposiciones. El plan considera la disposicion de las estructuras, las areas abiertas, la pendiente de la propiedad y los contaminantes. Si la contaminacion encontrada en la propiedad supera los umbrales de riesgo correspondientes a la reutilizacion propuesta, consulte con el personal de programas de respuesta estatales o tribales a fin de desarrollar un plan de limpieza. El plan utiliza informacion de la evaluacion para desarrollar un analisis de alternativas de limpieza de sitios brownfield que considera REC. La estrategia de limpieza seleccionada debe reducir los riesgos y permanecer protectora a lo largo del tiempo. Si hay poco o nada de contaminacion que impida la reutilizacion de la propiedad, el proximo paso es consultar con el personal de programas de respuesta estatales o tribales antes de proceder con la reutilizacion o reurbanizacion. Aunque comunmente la Fase II - Evaluacion medioambiental del sitio sucede a la Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio, el proceso de evaluacion de un sitio no siempre es lineal. Si cambian los planes de redesarrollo o si pasan mas de 180 dfas desde la Evaluacion medioambiental del sitio, puede ser necesario realizar una evaluacion adicional. En algunos casos, puede necesitarse una Fase I o Fase II - Evaluacion medioambiental del sitio que sean actualizadas. La evaluacion adicional da confianza a la comunidad y a los inversionistas y garantiza una reutilizacion segura. los beneficiarios de subvenciones de la EPA de los EE. UU. se les exige reportar las actividades de evaluacion a traves del Sistema de evaluacion, limpieza e intercambio para reurbanizacion (ACRES, por sus siglas en ingles). Entre el 40 y el 65% de las subvenciones anuales adjudicadas para sitios brownfield son subvenciones de evaluacion. A partir de febrero de 2020, las subvenciones de evaluacion para sitios brownfield han financiado la Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio en 24,036 sitios y la Fase II - Evaluacion medioambiental del sitio en 11,745 sitios. Estos datos estan disponibles para el publico en www.epa.gov/cleanups/cleanups-my-community. 2La Regla Final de AAI (40 CFR Parte 312) estipula que las Normas de ASTM International E1527-21 y E2247-23 cumplen con todos los requisites de AAI. ASTM International es una organizacion internacional dedicada a desarrollar normas que crea la normativa tecnica para diversos productos, servicios e industrias. 3Para acogerse a la proteccion de responsabilidad civil, debe haberse completado AAI antes de adquirir la propiedad y el dueno debe cumplir con todos los otros criterios legales aplicables. Los beneficiarios de subvenciones que realicen una Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio con financiamiento de la EPA para sitios brownfield deben efectuar la Fase I - Evaluacion medioambiental del sitio en cumplimiento con las reglamentaciones de AAI. Para obtener mas informacion acerca de Todas las indagaciones adecuadas, visite www.epa.gov/brownfields/brownfields-all-appropriate-inquiries. oEPA Agencia de Proteccion Ambiental de los Estados EPA560F20175 Junio 2020 Unidos ------- |